31.08.2026 | Пресса о нас, Статьи
Новые правила строительства в зонах затопления увеличат сроки на 6–12 месяцев, но не отменят текущие проекты — Артём Азаров
В августе 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ, который изменил правила строительства в зонах затопления и подтопления. Застройщики обеспокоены: из нововведений следует, что на намывных зонах в Санкт-Петербурге возможно строительство исключительно защитных сооружений. Что будет с уже запланированными проектами и как изменятся сроки и стоимость строительства, изданию «Деловой Петербург» рассказал Артём Азаров, директор компании «ИРБИС-проект».
Защитных сооружений станет больше
По словам эксперта, главное следствие нового закона — изменение самой процедуры:
«Однозначно защитных сооружений в городе станет больше. Теперь нельзя будет построить капитальный объект, пока не будет сделана инженерная защита. Однако это увеличивает сроки проектов и первоначальные затраты, по этому пути смогут пойти только крупные застройщики».
Если раньше застройщик мог просто строить капитальное сооружение, включая в него решения по инженерной защите в зоне подтопления, то теперь он должен сначала сделать инженерное сооружение для защиты от подтопления, затем снять ограничение и только потом строить капитальный объект.
Что будет с текущими проектами
Эксперт успокаивает: с уже запланированными проектами в подтапливаемых зонах ничего не произойдёт — они как планировались, так и будут планироваться. Закон, по сути, изменил процедуру, а не отменил существующие планы.
«С текущими проектами в подтапливаемых зонах ничего не станет — они как планировались, так и будут планироваться. Закон, по сути, изменил процедуру».
Сроки и стоимость: чего ждать
Основные последствия новых правил строительства в зонах затопления — удлинение сроков и рост первоначальных затрат:
«Сложности будут у небольших частных проектов, а для крупных государственных или окологосударственных проектов решения по инженерной защите станут прозрачнее. По сути, сроки станут длиннее. Защитные сооружения и так строились, просто теперь это дополнительные сроки и затраты уже на первом этапе. В среднем они увеличатся на 6–12 месяцев в зависимости от сложности проектов».
Как итог, сроки строительства объектов в зонах затопления и подтопления станут длиннее, а стоимость незначительно увеличится за счёт проектных работ и длительности проектов. При этом, по оценке эксперта, по запланированным государственным проектам маловероятно, что что-то изменится.
Таким образом, новые правила строительства в зонах затопления создают дополнительные барьеры прежде всего для небольших частных проектов, тогда как крупные застройщики и государственные программы смогут адаптироваться к изменившимся требованиям.
Источник: Деловой Петербург