fbpx
Единый номер для регионов: 8 (800) 511-20-90
Санкт-Петербург: +7 (812) 416-67-01
;

28.10.2020 | Статьи

Отличия технического заказчика и генерального подрядчика

Успех проекта зависит от эффективного управления и организации строительства. Поэтому у застройщика возникает потребность в привлечении технического заказчика для выполнения комплекса инжиниринговых услуг и генподрядчика для работ по возведению объекта. Но в чём же их функциональные отличия? Разбираем в сегодняшнем материале:

Технический заказчик — представляет интересы и выполняет функции застройщика в строительном проекте. Осуществляет менеджмент на всех стратегических этапах проекта: от замысла до ввода объекта в эксплуатацию. И может быть уполномочен заключать договоры от имени заказчика.

Генеральный подрядчик — организует и несёт ответственность за строительный процесс, привлекает субподрядные организации и управляет стройплощадкой. Но в отличие от техзаказчика не берёт на себя представительские функции.

Может ли компания совмещать функций технического заказчика и генподрядчика в рамках одного проекта?

Де-юре, застройщик вправе заключить два договора с одной и той же специализированной компанией, если она является членом трёх необходимых СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Но де-факто, мы не рекомендуем прибегать к такой мере. Так как технический заказчик осуществляет надзорную функцию от застройщика за ходом производства работ, а генеральный подрядчик выступает исполнителем строительного проекта. Совмещение данных ролей в лице одной компании повышает строительные риски для Заказчика: увеличение объёмов и стоимости работ, снижение их качества, удешевление строительных материалов.

Тем не менее существуют ситуации, когда технический заказчик все равно подхватывает функции управления ходом строительства: например, в связи с несостоятельностью подрядной организации.

Отметим, что каждый проект уникален и требует индивидуального подхода. ИРБИС всегда готов оказать профессиональную поддержку и проконсультировать по любым вопросам!