fbpx
Единый номер для регионов: 8 (800) 511-20-90
Санкт-Петербург: +7 (812) 416-67-01

Строительный контроль

Строительный контроль — комплексное мероприятие. Цель всех процедур — следить и обеспечивать требуемое качество строительно-монтажных работ, контролировать их объем, соблюдение утвержденной стоимости и сроков реализации каждого этапа. Ведение стройконтроля обязательно для всех строительных объектов.

Digital-технологии в компании ИРБИС

Мы предлагаем специализированное облачное решение для контроля за качеством работ, которое используют инженеры стройконтроля компании ИРБИС.

Оно реализовано на платформе МРС — «Мобильные решения для строительства» и позволяет инженеру взаимодействовать с подрядными организациями в единой системе. Вся информация о качестве выполнения строительных работ хранится в едином информационном пространстве, доступ к которому мы предоставляем Заказчику.

Это позволяет:

1
Получать доступ к актуальной проектной документации в режиме онлайн через мобильное приложение
2
Выдавать предписания при помощи мобильных устройств, с фотофиксацией и «привязкой» к документации (при этом информация о выявленных и устраненных нарушениях доступна 24/7)
3
Контролировать устранение предписаний, вести аналитику по подрядчикам, видам работ, категориям замечаний и срокам устранения


Законодательная база

До вступления в силу 372-ФЗ работы по стройконтролю относились к предмету саморегулирования и требовали свидетельства о допуске СРО. С 1.07.2017 года необходимости в его получении нет. В соответствии с п.22 ст.1, ст. 52, 53 ГрК РФ компания, выполняющая функции стройконтроля, должна членом соответствующего СРО и иметь в штате специалистов, включенных в Национальный реестр.

Это требование распространяется и на сторонние компании, привлеченные застройщиком или техзаказчиком для оказания услуг в рамках договора подряда.

Строительный контроль регламентируют:

  • ст. 53 и ст.55-1 ГрК РФ;
  • ст. 748 и ст. 749 ГК РФ;
  • Постановление Правительства РФ №468;
  • СП 48.13330.2011.
Служба строительного контроля успешно осуществляет технадзор за строительством конструкций, зданий и сооружений во многих городах России и зарубежья.
С декабря 2019 года мы активно используем на многих объектах цифровое решение для контроля качества строительства. Это специальный программный продукт, который помогает нашим инженерам в режиме онлайн контролировать качество подрядных работ, качество материалов и оборудования, поступающих на площадку, соблюдение техники безопасности. Это цифровой прорыв в работе инженера строительного контроля и наш вклад в качество проекта Заказчика.

Евгений Лужин

Евгений Лужин
Генеральный директор ООО «Ирбис-инжиниринг»

Что входит в услуги строительного контроля

Стройконтроль — комплексная услуга. Компания ИРБИС осуществляет весь спектр мероприятий, отслеживает качество материалов и работ на каждом этапе реализации проекта, своевременное их выполнение, соответствие объемов и стоимости.

В рамках услуг стройконтроля компания ИРБИС:

В рамках услуг стройконтроля компания ИРБИС:

Следит за соблюдением строительных технологий и качества работ

Контролирует соблюдение требований охраны труда и техники безопасности на объекте

Проверяет ведение, оформление и формирование комплекта исполнительной документации

Принимает ответственные конструкции, инженерные сети и освидетельствует скрытые работы

Проверяет качество материалов, которые должны соответствовать требованиям проекта, ГОСТ, СП и ТУ, выдает предписания об устранении дефектов, приостановке работ и предъявляет претензии контрагентам

Контролирует КС-2, КС-3 на соответствие договорам, сметы на дополнительные работы, накопительные ведомости, цены на материалов и их рыночную стоимость

Принимает завершенные работы с визированием КС-2, КС-3, контролирует пусконаладочные работы и готовит объект к сдаче

Участвует в проверках контролирующих органов, контролирует устранения нарушений и исполнения предписаний

Цели и порядок ведения стройконтроля

Строительный контроль на объекте организуют и проводят, чтобы проверить, соответствуют ли работы техрегламентам, проекту, градостроительной документации, данным изысканий. Он позволяет добиться требуемого уровня безопасности и надежности, реализовать проект в намеченный срок и в рамках смет.

Порядок проведения утвержден Постановлением правительства РФ №468 и регламентирует СП 48.13330.2011. Он не зависит от того, кто финансирует проект и в чем он заключается — в возведении нового здания, реконструкции старого объекта или капитальном ремонте.

Контроль качества строительства

Проверка соблюдения технологий, качества строительно-монтажных работ, применяемых материалов — ключевая задача. Он минимизирует риск брака и дефектов в строительных конструкциях и коммуникациях.

Инженеры компании ИРБИС контролируют:

  • комплектность, полноту и информативность документации по проекту, наличие согласований и точность параметров;
  • материалы, элементы конструкций, оборудование — наличие сертификатов и паспортов, соответствие утвержденной проектной документации и техническим нормативам;
  • правильное складирование и хранение стройматериалов, обеспечивающее сохранение исходных характеристик;
  • качество работ, которые должны соответствовать СНиП, техрегламентам, проектным решениям;
  • оперативное устранение выявленных нарушений и изъянов в конструкциях, узлах и инженерных сетях;
  • характеристики и параметры готового возведенного, реконструированного или отремонтированного объекта после завершения работ до проверки приемочной комиссией.

Специалисты компании ИРБИС контролируют объемы выполненных работ, сверяя акты приемки КС-2, проектную документацию и фактические результаты проверки.

При достоверном отражении объемов и отсутствии нарушений инженер визирует документы. Акты КС-3 заполняются на основании КС-2. Контроль стоимости не допускает необоснованное повышение цен и расхождений со сметной документаций.

Контроль исполнительной документации

Вести исполнительную документацию, специальные и общие журналы работ обязательно на любом объекте. Требования к их оформлению и составу установлены РД 11-02-2006 и РД 11-05-2007.

При осуществлении стройконтроля заказчик проверяет наличие, правильность ведения, комплектность и полноту пакета исполнительной документации:

  • акты приемки геодезических разбивочных работ;
  • акты освидетельствований, подтверждающих, что конструкции, скрытые работы и участки сетей соответствуют документации проекта;
  • рабочие чертежи с отметками, удостоверяющими соответствие сделанных работ;
  • исполнительные схемы;
  • акты испытания инженерных сетей и установленного оборудования;
  • данные экспертиз, контрольных замеров, испытаний и проверок материалов, конструкций и работ;
  • журналы работ.

Инженеры компании ИРБИС ведут проект до сдачи, контролируя своевременное и правильное формирование комплекта документов, необходимого для получения заключения о соответствии здания техническим регламентам, документации и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Виды строительного контроля

В соответствии со СП 48.13330.2011 контрольно-проверочные мероприятия проводятся в разных формах:

  • стройконтроль или технический надзор заказчика (застройщика);
  • производственный контроль качества строительства со стороны генподрядчика (подрядных строительно-монтажных организаций);
  • авторский надзор компании-разработчика проектной документации по желанию заказчика или в обязательном порядке для строящихся ОПО;
  • государственный строительный контроль в случаях, предусмотренных законодательством.

Основные процедуры — проверки, освидетельствования, мониторинг, выполняемые в рамках строительного контроля, определены нормативной документацией.

Комплекс мероприятий стройконтроля заказчика

Строительный контроль заказчика подразумевает надзор и проверку работ, которые осуществляют по договору подряда. В комплекс мероприятий входит:

  • входной контроль всей документации проекта, информирование застройщика о выявленных ошибках;
  • проверка правильности хранения и качества используемых материалов, готовых конструкций, инженерного оборудования;
  • контроль технологий и уровня качества строительно-монтажных работ, выполняемых генподрядчиком и подрядными организациями;
  • оценка своевременности и объема контрольных мероприятий, проводимых генподрядчиком;
  • проверка ведения текущей исполнительной документации, устранения дефектов и замечаний службы строительного контроля и органов Госнадзора;
  • приемка участков инженерных сетей и конструкций, освидетельствования скрытых работ вместе с генподрядчиком;
  • заключительная оценка готового объекта на соответствие требованиям законодательства, пакета документации по проекту.

Результаты процедур фиксируются в актах и журнале работ. При выявлении нарушений выдаются предписания.

Входной контроль

Входной контроль — важное условие обеспечения безопасности. Он позволяет своевременно устранить недостатки в проектной документации и заменить несоответствующие материалы.

В него входят:

  • анализ комплектности и полноты содержащейся информации проектной документации, которая допускается к производству строительно-монтажных работ или отправляет на доработку при наличии недостатков;
  • приемку созданной геодезической разбивочной основы, проверку технической документации и соответствия знаков, координат, отметок, мест установки, способов закрепления регламентам и требованиям проекта;
  • выборочную или полную проверку поступающих на площадку стройматериалов, конструкций и их спецификаций, паспортов, сертификатов, а также лабораторные и иные испытания при необходимости.

Операционный контроль

Операционный контроль качества строительно-монтажных работ играет ключевую роль. До 80% недостатков здания, негативно влияющих на его конструктивные, физико-механические и эстетические свойства, возникают вследствие ошибок и нарушений технологических карт, требований проекта и СНиП, которые допускают непосредственные исполнители.

Промежуточные проверки при поэтапном производстве работ и контроль в ходе строительных операций дают возможность обнаружить отступления от правил, выявить дефекты и определить причину появления, устранить и предупредить их.

Периодичность мероприятий, проверяемые в обязательном порядке производственные процессы и строительные операции, допускаемые отклонения определяет предварительно разработанная схема контроля.

Приемочный контроль

В ходе реализации проекта многие выполненные работы, готовые конструкции, смонтированные участки сетей недоступны для контроля на дальнейших этапах. Проверка позволяет выявить дефекты и нарушения требований регламентов и проекта, устранить их без демонтажа и повреждений других конструкций, потери времени и значительных затрат.

В процессе приемочного контроля инженеры освидетельствуют и оценивают завершенные скрытые работы. Это подтверждает, что они соответствуют проектной документации и СНиП, а результаты фиксируются в соответствующих актах.

После завершения строительно-монтажных работ законченное здание оценивается техзаказчиком и комиссией, проходит приемку и вводится в эксплуатацию.

Стройконтроль подрядчика

В процессе стройконтроля на объекте инженер:

  • принимает и проверяет разбивочную геодезическую основу на соответствие требованиям к точности;
  • оценивает качество и соблюдение необходимых условий хранения поступающих материалов, готовых конструкций, инженерного оборудования;
  • выполняет операционный контроль строительно-монтажных работ на предмет соблюдения технологий, регламентов, СНиП;
  • освидетельствует скрытые работы, конструкции и участки инженерных систем вместе с техническим заказчиком;
  • участвует в проверке готового объекта и контролирует, чтобы он соответствовал требованиям проекта и данным изысканий, ГПЗУ и регламентам.

Авторский надзор

Организацию-разработчика проектной документации при необходимости привлекают для авторского надзора. В рамках стройконтроля она проверяет соответствие работ принятым решениям.

Стоимость строительного контроля

Стоимость услуг, входящих в стройконтроль, рассчитывается индивидуально для конкретного проекта. Она зависит от масштабов строительства (количества объектов и их площади, площади застройки, протяженности линейных сооружений и т.д.), интенсивности строительных работ (необходимости организовать работу стройконтроля на объекте в несколько смен, в выходные и праздничные дни) и особенностей объекта — удаленности от населенных пунктов, необходимости размещения временных сооружений для работы специалистов на объекте и т.д.

В среднем услуги строительного контроля компании ИРБИС для Заказчика обходятся примерно в 1–2 % от бюджета строительства.

При этом он получает весомую экономию за счет высокого уровня и оперативности контроля сроков, качества выполняемых и завершенных работ, фиксации и оплаты только фактически реализованных объемов. Служба строительного контроля ИРБИС предоставляет услуги, руководствуясь интересами Заказчика.

Служба строительного контроля компании ИРБИС

Компания ИРБИС входит в СРО Союза «Строители Петербурга» и имеет все необходимые допуски, в том числе для деятельности на технически сложных, уникальных и особо опасных объектах — промышленных, коммерческих, жилых и социальных. Мы работаем во многих регионах Российской Федерации, для получения более подробной информации звоните по телефону: 8 (800) 511-20-90 (звонок по России бесплатный).

Конкурентные преимущества компании ИРБИС

1

Уникальная и эффективная система документооборота, обеспечивающая полную информированность заказчика о работе компании.

2

Международная система менеджмента качества ISO 9001:2015, сертифицированная одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TÜV SÜD.

3

Многолетний опыт осуществления строительного контроля на объектах различного назначения.

4

Собственный парк испытательного оборудования и измерительных инструментов.

5

Квалифицированная служба строительного контроля: штат сотрудников различного инженерного профиля, которые включены в единый реестр НОСТРОЙ.

6

ИРБИС осуществляет надзор за строительством во всех регионах России и за рубежом.

Зарубежный опыт

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Германия
Индия
Киргизия
Франция
Швейцария
Опыт в РФ

Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:

Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Москва
Мурманск
Нижний Новгород
Новороссийск
Новосибирск
Омск
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Санкт-Петербург
Саратов
Севастополь
Симферополь
Сочи
Сургут
Тюмень
Портфолио проектов

Строительный контроль

,

Управление проектированием в строительстве

Строительный контроль

,

Обследование зданий и сооружений

Строительный контроль

,

Финансово-техническая экспертиза и финансово-технический контроль

Смотреть все
Документы аккредитации
Сертификат ISO 9001:2015
Сертификат ISO 9001:2015 "Ирбис-эксперт"
Сертификат ISO 9001:2015 "Ирбис-инжиниринг"
Отзывы клиентов