Обследование зданий и сооружений: что это и зачем нужно?

С каждым годом увеличивается объем проводимых обследований зданий и сооружений, что является следствием ряда факторов их физического и морального износа, реконструкции производственных зданий, промышленных предприятий, необходимость в ремонте малоэтажной старой застройки. Перед инженерами-строителями ставится задача оценки состояния зданий и сооружений, мониторинга строительных конструкций, решения вопроса о возможности их дальнейшей эксплуатации или реконструкции. Решение данных задач связано с обследованием зданий и сооружений, результаты которого позволяют подготовить соответствующие рекомендации.

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку состояния конструкций в целях выяснения эксплуатационных качеств, целесообразности ремонта и реконструкции, определения причин аварий, прогнозирование поведения в будущем.

Цели и задачи обследования зданий и сооружений

Цель обследования заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкции (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Основанием к проведению обследования служит техническое задание, в котором указываются: мотивы и цель обследования, существующие полезные нагрузки, планировочные решения и условия эксплуатации. В зависимости от задач, технического задания объектами исследования являются:

• грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки, свайные основания;
• стены, колонны, столбы, перемычки дверных и оконных проемов;
• перекрытия и покрытия;
• балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
• связевые конструкции, узлы сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания;
• инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление);
• металлические конструкции;
• ограждающие конструкции.

Этапы работы

Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:

1. Подготовительные работы:

• получение от Заказчика имеющегося комплекта исходной документации;
• выполнение анализа комплекта исходной документации;
• предварительный выезд на объект;
• согласование графика работ на Объекте с Заказчиком;
• составление программы работы по обследованию.

2. Предварительное (визуальное) обследование:

• проведение общего визуального обследования конструкций;
• проведение освидетельствования инженерных сетей;
• проведение предварительной оценки технического состояния конструкций, определяемую по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
• выявление аварийных участков и необходимость в устройстве противоаварийных мероприятий.

3. Детальное (инструментальное) обследование:

• замеры основных геометрических параметров объекта обследования, фактических сечений несущих конструкций, их узлов и соединений;
• замеры основных геометрических параметров сетей инженерно-технического обеспечения, их трассировка;
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, фотофиксация;
• установление причин дефектов и повреждений в конструкциях.

При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающих достоверность выводов о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность.

Составление заключения (отчета) по результатам технического обследования

В результате проведения обследования предоставляется заключение (отчет) о состоянии объекта с подробным описанием выявленных дефектов и повреждений проверочными расчетами и рекомендациями по нейтрализации дефектов и дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Структура отчета может быть различной в зависимости от предполагаемых работ.

Специалисты компании ИРБИС осуществляют обследование объектов разной степени сложности, в точном соответствии с заданием и нормативными требованиями, с должной достоверностью и в установленные сроки. Результаты обследования и экспертизы имеют полную юридическую силу и могут быть предоставлены в проектные и экспертные организации, государственные структуры, а также в суды.

Компания ИРБИС располагает собственным парком современного оборудования, измерительных инструментов, программным обеспечением и прочими средствами, необходимыми для выполнения обследования зданий и сооружений с должной достоверностью, является членом СРО на осуществление работ по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений и имеет лицензию Минкульта на обследование объектов культурного наследия.

Компания ИРБИС оказывает услуги по обследованию зданий и сооружений в следующем объеме:

• обследование зданий и сооружений любого назначения;
• технический мониторинг элементов здания;
• комплексное обследование конструкций (оценка надежности, оценка износа и т.д.), инженерных сетей;
• проведение досудебной и судебной строительной экспертизы по спорным вопросам и оформление необходимых заключений;
• строительное обследование объектов для выявления их фактического технического состояния;
• разработка рекомендаций по устранению аварийности и обеспечению безопасной эксплуатации;
• выполнение обмерных работ с подготовкой необходимых графических материалов;
• обследование объектов культурного наследия, согласование результатов с органами охраны памятников;
• выполнение проектов по реконструкции и капитальному ремонту;
• авторский надзор за реализацией проектов усиления.