Строительный аудит проводится независимой экспертной компанией в целях получения достоверной информации и защищает интересы Заказчика, Кредитора или Инвестора. Он позволяет контролировать финансовые и технические аспекты реализации инвестиционно-строительного проекта, подтверждать достигнутые технико-экономические показатели.
Когда проводится финансово-строительный аудит
Строительный аудит может выполняться на всех этапах реализации инвестиционного проекта от старта до сдачи объекта в эксплуатацию.
Аудит может проверить:
- оценку земельного участка с технической и юридической стороны, проверку правоустанавливающих документов, обременений и ограничений;
- полноту и достоверность исходно-разрешительной и градостроительной документации, техусловий, результатов изысканий;
- проектную, сметную документацию на стадии П и/или Р;
- фактическое выполнение строительно-монтажных работ, в т.ч. монтаж внешних, внутренних инженерных сетей и пусконаладочные работы, дать оценку выполнения как в натуральных, так и в стоимостных показателях;
- сопровождение ввода объекта в эксплуатацию.
Перечень мероприятий проверки
Анализ полноты и качества исходно-разрешительной и исполнительной документации — правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана, сметного расчета
Заключения государственных экспертиз, разрешений, договоров, свидетельств СРО, графиков производства и финансирования, актов приемки и журналов работ
Проверка заявленного планового графика проектных, строительно-монтажных, пуско-наладочных работ, реальности его соблюдения и соответствия графику финансирования, а также фактического хода реализации проекта и причин отклонения от сроков
Анализ заявленного бюджета — общей стоимости строительства, статей затрат, достаточности вложений для успешного завершения проекта, а также фактических расходов на основании актов выполненных работ, контрактов, договоров, платежных документов
Оценка качества строительства — проведения надзора, оформления актов скрытых работ, соответствия требованиям СНиП и проекта, сертификатов и паспортов на материалы, согласований незапланированных дополнительных работ
Оценка организационно-технических факторов, которые негативно влияют или могут влиять на процесс реализации проекта, с отработкой рекомендаций по устранению потенциальных и существующих рисков
Задачи финансово-строительного аудита
Независимый аудит строительства — комплексная процедура. Он предполагает анализ объемов и качества фактически завершенных строительно-монтажных работ (СМР), соответствия данных проектно-технической документации и ведение исполнительной документации, проверку смет, обоснованности методов расчета и соблюдения норм ценообразования.
В услуги может входить:
- техническая и юридическая экспертиза земельного участка;
- строительно-техническая экспертиза качества СМР и их соответствия проектным требованиям, нормам, правилам и регламентам;
- оценка фактических объемов выполненных СМР и их соответствия объемам, запланированным в проектной документации;
- анализ исполнительной документации с проверкой комплектности, соблюдения правил оформления;
- экспертиза финансово-экономических показателей, соответствия фактических и заявленных затрат;
- контроль сметной документации, обоснованности ценообразования и применения кредитных и инвестиционных средств;
- проверка соблюдения участниками реализации проекта договорных обязательств.
В результате проверки Заказчик может получить аудиторское заключение с результатами экспертизы, выводами, обоснованиями и рекомендациями по устранению выявленных нарушений и минимизации их последствий.
Цели финансового и технического аудита строительства
Строительный аудит предусматривает техническую и финансовую экспертизу. Комплекс мероприятий согласовывается с Заказчиком и проводится, когда необходимо:
- проверить, соответствуют ли объем и качество выполненных СМР заявленным данным, требованиям и условиям проектно-технической документации;
- подтвердить, соответствует ли стоимость завершенных СМР заключенным договорам и первичной учетной документации;
- рассчитать степень строительной готовности объекта и получить информацию о возможных сроках сдачи в эксплуатацию;
- определить ущерб от обнаруженных дефектов конструкций и инженерных систем объекта, связанных с некачественно выполненными СМР;
- оценить техническое состояние, объем выполненных работ и остаточную стоимость объекта завершенного строительства на дату экспертизы для продажи или покупки;
- определить и зафиксировать фактическое состояние объекта, объем выполненных и оплаченных СМР при смене подрядчика.
Стоимость финансово-строительного аудита
Стоимость услуг строительного финансово-технического аудита зависит от цели экспертизы, полноты необходимой документации, удаленности объекта, технической сложности и объема мероприятий.
Корпорация ИРБИС аккредитована в ведущих банках страны: ВЭБ.РФ, Сбербанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, а также является партнёром Альфа-Банка и Банка России.
Конкурентные преимущества компании ИРБИС
Корпорация ИРБИС аккредитована в ведущих банках страны: ВЭБ.РФ, Сбербанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, а также является партнёром Альфа-Банка и Банка России.
Многолетний практический опыт работы в РФ и за рубежом.
Команда высококвалифицированных специалистов с необходимыми финансовыми, инженерно-строительными компетенциями и профильные технологи для работы с проектами различного назначения.
Гибкая и прозрачная ценовая политика: индивидуальный подход к каждому клиенту.
Международная система менеджмента качества ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TMS CEE doo.
Вопрос-ответ
Аудит — это разовая независимая оценка фактического состояния проекта на определенную дату: проверка соответствия выполненных работ проекту, сметам, объемов исполнительной документации, проверка оплат, оценка стоимости, анализ рисков.
Мониторинг — это регулярный (ежемесячный или ежеквартальный) контроль реализации проекта в динамике.
Мы проводим входной аудит на любой фазе проекта, в т.ч. на старте проекта или смене подрядчика, организуем систематический мониторинг для контроля хода строительства на протяжении всего периода реализации проекта.
Банки используют аудит для оценки реальности заявленной стоимости проекта, контроля целевого использования кредитных средств, подтверждения выполнения графика работ, перед очередным траншем. Независимый аудит защищает интересы кредитора и помогает заемщику получить финансирование на выгодных условиях.
Входной аудит оценивает обоснованность стоимости строительства в сравнении со среднерыночными показателями, анализирует проектную / рабочую документацию на полноту и качество, анализирует исходно-разрешительную документацию, проверяет реальность заявленных сроков и выявляет потенциальные риски реализации.
Для уже начатых проектов определяется фактический объем выполненных работ и соответствие его проектной / рабочей документации, условиям кредитных соглашений, произведенным оплатам. Компания ИРБИС формирует отчеты и заключения с рекомендациями по оптимизации стоимости и графика строительства.
Периодичность определяется требованиями кредитора или заказчика. Для банковских проектов типична ежемесячная или ежеквартальная периодичность. При интенсивном строительстве целесообразен ежемесячный мониторинг, на подготовительных этапах достаточно квартального.
Мы согласовываем график мониторинга с заказчиком, обеспечивая баланс между детальностью контроля и оптимизацией затрат на услугу.
Результаты аудита используются для переговоров с подрядчиком о корректировке стоимости, оптимизации проектных решений, изменения технологии или материалов. Аудит может стать основанием для корректировки бюджета, для расторжения договора с недобросовестным подрядчиком и поиска нового.
Наша компания не только выявляет завышение, но и предлагает конкретные меры по оптимизации с расчетом потенциальной экономии.
При смене подрядчика критически важно объективно зафиксировать фактический объем выполненных работ, их качество и остаточную стоимость объекта. Это защищает заказчика от необоснованных требований прежнего подрядчика и является базой для договора с новым.
ИРБИС выполняет детальную приемку выполненных работ, оценивает стоимость устранения выявленных недостатков, формирует техническое задание для нового подрядчика.
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
Комплекс по производству высокопродуктивного мясного поголовья КРС
Локация
Брянская область
