Виды строительного контроля

Строительный контроль — многоуровневая система. Она включает в себя комплекс мероприятий и процедур, проводимых на всех этапах реализации проекта, и формируется, исходя из сложности, масштаба и ответственности объекта.

Виды строительного надзора и контроля

Основные виды строительного контроля следующие:

• входной,
• операционный,
• приемочный,
• промежуточный,
• инспекционный,
• пооперационный.

В соответствии со СП 48.13330.2011 контрольно-проверочные мероприятия могут проводиться в разных формах:

• строительный контроль или технический надзор заказчика (застройщика);
• производственный контроль качества строительства со стороны генподрядчика (подрядных строительно-монтажных организаций);
• авторский надзор компании-разработчика проектной документации по инициативе заказчика или в обязательном порядке при строительстве ОПО;
• государственный строительный контроль в случаях, предусмотренных законодательством.

Основные процедуры — проверки, освидетельствования, мониторинг, выполняемые в рамках строительного контроля, определены нормативной документацией.

Какими видами мероприятий представлен строительный контроль

В зависимости от предмета проверки строительный контроль подразделяется на несколько направлений.

Входной контроль

Включает в себя:

• анализ комплектности и полноты содержащейся информации проектной документации, которая допускается к производству строительно-монтажных работ или отправляет на доработку при наличии недостатков;
• приемку созданной геодезической разбивочной основы, проверку технической документации и соответствия знаков, координат, отметок, мест установки, способов закрепления регламентам и требованиям проекта;
• выборочную или полную проверку поступающих на площадку стройматериалов, конструкций, изделий и сопроводительных документов, а также лабораторные и иные испытания при необходимости.

Входной контроль — важное условие обеспечения безопасности строительства. Он позволяет своевременно устранить недостатки в проектной документации и заменить несоответствующие материалы.

Операционный контроль

Операционный контроль в строительстве — это контроль, выполняемый в процессе производства работ или непосредственно после их завершения. Осуществляется преимущественно измерительным методом или техническим осмотром.

Цель операционного контроля — обеспечение соответствия выполняемых строительно-монтажных и специальных работ проекту и требованиям нормативных документа (СНиП, ГОСТ, ОСТ и т. п.), а также в повышении ответственности непосредственно исполнителей за качество производимых работ.

Операционный контроль качества строительных и монтажных работ играет ключевую роль. До 80% дефектов здания, негативно влияющих на его конструктивные, физико-механические и эстетические свойства, возникают вследствие ошибок и нарушений технологических карт, требований проекта и СНиП, которые допускают непосредственные исполнители.

Промежуточные проверки при поэтапном производстве работ и контроль в ходе строительных операций дают возможность обнаружить отступления от правил, выявить дефекты и определить причину появления, устранить и предупредить их.

Периодичность мероприятий, проверяемые в обязательном порядке производственные процессы и строительные операции, допускаемые отклонения определяет предварительно разработанная схема контроля.

Приемочный контроль

Приемочный контроль в строительстве — это процедура, направленная на проверку качества выполненных работ, соответствия результатов строительства установленным стандартам, требованиям проекта, а также нормативным и законодательным актам. Осуществляется в конце определенного этапа строительства или завершении проекта с целью удостовериться, что объект готов к принятию заказчиком и соответствует заданным критериям безопасности, функциональности и качества.

В ходе реализации проекта многие выполненные работы, готовые конструкции, смонтированные участки сетей становятся недоступны для контроля на последующих этапах строительства. Проверка позволяет выявить дефекты и нарушения требований регламентов и проекта, устранить их без демонтажа и повреждений других конструкций, потери времени и значительных затрат.

Приемочный контроль подразумевает освидетельствование и оценку завершенных скрытых работ для подтверждения их соответствия проектной документации и СНиП с фиксацией результатов в соответствующих актах.

После завершения строительства законченный объект оценивается техническим заказчиком и комиссией, проходит приемку и вводится в эксплуатацию.

Формы строительного надзора

Строительный надзор — это система контроля качества строительства, которая обеспечивает соблюдение строительных норм, стандартов и проектной документации. Существуют различные формы строительного надзора, каждая из которых играет важную роль в процессе возведения объектов.

1. Технический надзор, а правильнее — строительный контроль, представляет заказчика и контролирует качество выполняемых работ, их соответствие проекту, смете и нормативным требованиям. Специалисты технического надзора следят за правильностью использования материалов, соблюдением технологий, качеством монтажа инженерных систем и безопасностью на строительной площадке. Они проводят регулярные проверки, принимают скрытые работы и оформляют необходимые акты.
2. Авторский надзор: Как правило, выполняется разработчиками проектной документации и контролирует соответствие выполняемых работ первоначальному проекту. Архитекторы и инженеры, участвующие в авторском надзоре, проверяют, как воплощаются проектные решения, дают рекомендации по корректировке отклонений и обеспечивают согласование изменений в проекте.
3. Государственный строительный надзор: Осуществляется государственными органами для обеспечения соответствия строительных работ законодательству, строительным нормам и правилам. Этот надзор включает в себя проверки документации, осмотры строительных площадок, контроль качества материалов и процессов. По результатам проверок могут быть выданы предписания по устранению нарушений или приостановке работ.
4. Производственный контроль: Проводится самой строительной организацией Генподрядчиком (подрядными строительно-монтажными организациями) для обеспечения соблюдения всех стандартов и технологий. Строительная компания создает службу внутреннего контроля, которая отвечает за проверку качества работ на всех этапах строительства, проводит испытания материалов и оборудования.

Все формы строительного надзора необходимы для обеспечения безопасной и качественной реализации проекта, снижения рисков возникновения дефектов и аварий, а также для обеспечения длительной и надежной эксплуатации объекта.