Обследование зданий и сооружений
Обследование объекта — комплекс мероприятий, которые проводят с целью определить техническое состояние, физический износ, дефекты конструкций и инженерных систем, оценить их эксплуатационные качества и спрогнозировать будущее поведение.
Виды обследований
Независимый объективный анализ состояния зданий и сооружений выполняется специализированной экспертной организацией на основании технического задания Заказчика и в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31397.
Когда необходимо обследование технического состояния объекта
Обследование зданий и сооружений проводят, когда необходимо оценить:
- состояние всех конструкций и инженерного оборудования;
- состояние отдельных ограждающих и несущих конструкций;
- качество и соответствие строительно-монтажных работ требованиям безопасности;
- физический и моральный износ конструкций, систем и объекта в целом.
Основания для обследования и оценки технического состояния зданий
Компания «ИРБИС» проводит комплексное обследование эксплуатируемых работоспособных, ограниченно-работоспособных, реконструируемых и строящихся (законсервированных) зданий и сооружений любого назначения.
Зачем необходима данная услуга?
- она позволяет оценить техническое состояние и разработать мероприятия по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
- без данной услуги сложно определить, возможна ли реконструкция, ремонт, перестройка, перепланировка или другие мероприятия;
- данная услуга позволяет выявить некачественно выполненные строительно-монтажные работы;
- с ее помощью возможно выявить причины повреждений, появившихся в процессе эксплуатации.
Мероприятия выполняются в случае, если:
Необходимо получить объективную оценку состояния объекта, определить возможность и условия дальнейшей эксплуатации конструкций и систем, в том числе после аварий
Нужно провести предпроектную подготовку к надстройке, капитальному ремонту, реконструкции, смене назначения с изменением условий эксплуатации и нагрузок
Присутствуют явные деформации и повреждения ограждающих и несущих конструкций, изменилось состояние грунтов основания
Отсутствует проектно-техническая документация, обнаружены несогласованные отступления от проекта и техрегламентов, влияющие на безопасность здания
Планируется продолжить приостановленное строительство после без консервации и по истечении трех лет после неё
Нужно признать строение аварийным и непригодным для эксплуатации для получения решения об отключении от инженерных сетей и сносе
Требуется контроль технического состояния объекта, расположенного вблизи от строительной площадки
Выдано судебное определение или предписание органа Госстройнадзора на проведение экспертизы по страховым случаям и спорам по качеству работ
Экспертиза и обследование технического состояния зданий и сооружений жилищного строительства, промышленного или коммерческого – процедура не одного дня. Необходимо посетить объект, собрать и проанализировать полученные данные, произвести инженерные расчеты и по результатам работы составить экспертное заключение, в котором будет представлена полная и конкретная информация о состоянии строения, наличии проблем, его предположительного срока службы и т.д.
Ярослав КиркинГенеральный директор ООО «Ирбис-эксперт»
Экспертная оценка технического состояния объекта
Обследование и оценка выполняются по заранее разработанной и согласованной программе. Цели могут корректироваться, исходя из причины проведения работ.
Компания «ИРБИС» проводит:
- Комплексное визуальное и инструментальное обследование
Подразумевает определение характеристик грунтов, фундаментов, материалов конструкций, их прочностные характеристики, а также состояние инженерных систем и возможность их дальнейшей эксплуатации.
- Мониторинг зданий и сооружений
Выполняется для контроля текущего состояния строительных конструкций, дефектов и повреждений. Выполнение мониторинга за состоянием дефектов и повреждений позволяет предупреждать возникновения аварийных ситуаций, а также сделать вывод о возможности выполнения ремонтно-восстановительных работ.
- Визуальное обследование
Проводится с целью выявления дефектов и поврежденных участков, предварительной оценки состояния конструкций, элементов и инженерных систем с помощью сплошного осмотра.
- Инструментальное обследование
Включает определение реальных геометрических параметров, нагрузок, эксплуатационной среды, характеристик конструкций и оборудования, сравнение значений с проектными и действующими нормами, выявление и анализ причин дефектов. Перечень обследуемых конструкций и оборудования, места вскрытий, отбора образцов, разрушающие и неразрушающие методы, поверочные расчеты согласовываются с Заказчиком.
- Обследование строительных конструкций зданий
Выполняется для оценки фактического состояния зданий, соответствия требованиям технических регламентов и проверки несущей способности.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится на основании ГОСТа 31937-2011 и свода правил СП 13-102-2003. Необходимо при обнаружении видимых дефектов, появлении заметных повреждений. Перед проведением реконструкции, реставрационных работ, перепланировки или капремонта.
Этапы обследования несущих строительных конструкций
- Предварительное визуальное обследование: оценка технического состояния конструкций, обнаружение дефектов.
- Создание программы дальнейшего детального обследования.
- Детальное визуально-инструментальное обследование конструкций: измерение геометрических параметров, инструментальное определение показателей и причин повреждений, расчет реальной эксплуатационной нагрузки, камеральная обработка собранных данных.
- Составление отчета по результатам технического обследования: подробное описание состояния всех конструкций с указанием отступлений от проекта и всех выявленных дефектов, экспертная оценка технического состояния и степени износа. Заключение о необходимости принятия мер в соответствии с заданием.
Заключение по результатам обследования
После проведения обследования Заказчик получает экспертное заключение, которое включает:
- общую характеристику объекта;
- оценку состояния объекта или конкретных конструкций;
- описание, анализ и обоснование возможных причин появления дефектов;
- дефектную ведомость с планами, разрезами, схемами, фотографиями;
- результаты осмотра, обмеров, испытаний, лабораторных анализов и поверочные расчеты;
- актуальные СНиП, СП, ГОСТ и СанПиН;
- рекомендованные мероприятия по устранению повреждений и восстановлению характеристик;
- рекомендации по устранению повреждений и приведение строительных конструкций в работоспособное состояние.
Стоимость технического обследования
Стоимость обследования и мониторинга объекта в целом или конкретных конструкций и оборудования зависит от ряда факторов:
- цели обследования;
- высоты, строительного объема и категории сложности здания;
- объема и трудоемкости работ (состава, места проведения, категории сложности).
Получите расчет стоимости услуг
Конкурентные преимущества компании ИРБИС
Успешная работа на рынке с 1993 года.
Собственный парк измерительных инструментов и оборудования.
Работаем в любом регионе России и зарубежья с объектами любой сложности: от памятников федерального значения до частных апартаментов.
Сильный инженерный состав специалистов смежных специальностей (сметчики, геодезисты, специалисты по проведению строительного контроля), что позволяет давать более полный и комплексный анализ объектов.
Международная система менеджмента качества ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TÜV NORD.
Компания ИРБИС входит в список экспертных компаний Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области на проведение экспертиз недвижимости.
Кто может проводить обследование зданий и сооружений?
К работе допускаются исключительно квалифицированные, опытные сотрудники, имеющие обширную практику в проведении подобных обследований. Компетентность специалистов позволяет обеспечить высокое качество выполнения работ, а также исключить неточности или ошибки в отчетах. Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений осуществляется компанией ИРБИС с 1993 года.
Техническая оценка выполняется как на российском, так и на зарубежном строительном рынке. Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ.
Все услуги по техническому обследованию зданий и сооружений доступны не только на территории Санкт-Петербурга, но и по всей России.
Часто задаваемые вопросы
Согласно п. 4.3 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния«:
«Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга«.
Согласно п.4.4 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
Согласно п.5.1.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния«
«Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией«.
Таким образом визуальным обследованием можно ограничиться если необходима предварительная оценка технического состояния конструкций, уточнение программы работ по обследованию и если необходимо выявить дефекты и повреждения конструкций здания и инженерного оборудования по внешним признакам.
Согласно статье 7 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 2 июля 2013 года):
«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности«.
Обследование объекта позволяет выявить его текущее техническое состояние, которое согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» может быть: нормативным, работоспособным, ограниченно-работоспособным или аварийным. Информация о техническом состоянии объекта позволит:
- избежать угрозы жизни и здоровью людей, порчи материального имущества
- не нарушить требования нормативно-технических документов
- вовремя устранить факторы, ухудшающие техническое состояние (чем раньше, тем менее затратно)
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
Проект по расширению свиноводческого комплекса
Локация
с. Таранай, Анивского городского округа, Сахалинской областиЗаказчик
АО «МерсиАгроСахалин»⠀
На данный момент мы уже выполнили комплекс инженерно-технического обследования зданий и сооружений, в которое вошли несущие конструкции, инженерные сети, объекты инфраструктуры и оборудования. И на основе полученных данных перешли к восстановлению исполнительной, корректировке проектной и разработке рабочей документации на объекте.
Международный аэропорт Краснодар имени Екатерины II
Локация
г. Краснодар, ул. Евдокии Бершанской, 355Заказчик
ООО «Спектрум-Холдинг»
⠀
В рамках обследования мы выполнили сбор исходных данных, на основе которых далее будет разработана проектная документация. Поскольку объекты обследования являются частью инфраструктуры аэровокзального комплекса, все результаты инженерных изысканий переданы на рассмотрение в "Главгосэкспертизу России".
⠀
По итогам оказания услуги Заказчику предоставлен детальный независимый анализ фактического состояния, соответствия требованиям технических регламентов и проверки несущей способности объекта.
Цех штамповки, укрытие для приспособлений и мезонин ООО «ХЕНДЭ ИНЖИНИРИНГ РУС»
Локация
Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Левашовское шоссе, д.20, строение 1.Заказчик
ООО «Балтик - инжиниринг»
Административно-деловой комплекс с подземной автостоянкой
Локация
г. Москва, Нахимовский пр., вл. 211.Заказчик
ООО «ИСП»
Здание аэровокзала в г. Сургут
Локация
Ханты-Мансийский автономный округ Югра, г. СургутЗаказчик
«ООО Спектрум-Холдинг»
⠀⠀
Инженеры ИРБИС определили возможность дальнейшей эксплуатации здания терминала аэропорта, дали рекомендации по реконструкции, восстановлению, усилению и ремонту строительных конструкций.
Строительство Нового аэровокзального комплекса внутренних воздушных линий Международного аэропорта Минеральные Воды
Локация
Ставропольский край, г. Минеральные водыЗаказчик
«ООО Спектрум-Холдинг»
