Разработка технико-экономического обоснования строительства

ТЭО – первичная визуализация бизнес-идеи, являющаяся опорной частью любого бизнес-плана.

Анализ проекта в системе координат «Время-деньги» помогает принять адекватное решение по оценке возможностей и рисков его реализации

Дополнительно компания ИРБИС осуществляет проверку и доработку уже имеющихся у инвесторов обоснований и концепций

Цели и задачи подготовки

Основная цель разработки технико-экономического обоснования — принять решение о направлении инвестиций в объект капитального строительства и старте проекта или отказаться от него.

Проведение ТЭО необходимо частному инвестору, застройщику, кредитной организации или распорядителю бюджетных средств. Проект рассматривается разных сторон: градостроительной, технологической, инженерной, экономической, экологической. Благодаря всесторонней проработке застройщик может убедиться в том, что его ожидания оправдаются с учетом всех факторов и рисков проекта, а инвестор — объективно оценить эффективность проекта, опираясь на сроки его окупаемости.

Что входит в разработку ТЭО?

Анализ земельного участка (или сравнение нескольких участков) и заключение о возможности размещения на нем объекта Заказчика.

Техническое задание на типовые конструкции зданий и сооружений.

Пояснительная записка, содержащая описание основных объемно-планировочных решений, технико-экономических показателей.

Схема планировочной организации земельного участка, содержащая принципиальное расположение построек.

Сведения о потребностях объекта в обеспечении ресурсами: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Предварительный финансовый расчет, позволяющий в дальнейшем более точно сформировать бюджет по проекту.

График реализации проекта – от начала проектирования до ввода в эксплуатацию.

Грамотная разработка ТЭО позволяет:

• выбрать оптимальный вариант строительства с технической и экономической точки зрения;
• определить предварительную стоимость реализации проекта и обосновать все затраты;
• минимизировать риски невозврата займов и реализации неприбыльных проектов;
• проработать варианты альтернативных инвестиционных решений, возможность привлечения дополнительного финансирования или сокращения вложений.

Технико-экономическое обоснование поможет повысить эффективность инвестирования, обеспечить баланс между прибыльностью и безопасностью объекта.

Специфика проведения Технико-экономического обоснования

ТЭО строительства, реконструкции, модернизации, капитального ремонта подготавливается с учетом типа проекта, объекта и поставленных задач. Акцент может делаться на различные показатели эффективности.

Содержательно технико-экономическое обоснование близко по формату к бизнес-плану. Принципиальное отличие заключается в глубине проработки некоторых статей, в том числе — анализа рынка и маркетинговых исследований, описания инвестиционного продукта.

Структура документа не регламентирована по составу, содержанию и может варьироваться от целей конкретного проекта.

В общем случае он включает в себя следующие разделы:

Общие сведения об объекте капитального строительства

• функциональное назначение и технико-экономические показатели;
• основные эксплуатационные характеристики;
• цели создания, не связанные с прибылью (полезный эффект).

Информация об организации строительства

• решения по организации строительства;
• материально-техническая база;
• поэтапный график осуществления проекта.

Обоснование выбора места размещения

• анализ земельного участка;
• территориальное планирование;
• градостроительное зонирование;
• оценка воздействия на окружающую среду

Данные об основных проектных решениях

• принципиальные технологические, конструктивные, объемно-планировочные решения;
• технические условия и схемы энерго-, тепло-, водоснабжении, канализации объекта;
• данные о транспортной инфраструктуре и решения по благоустройству территории;

Техническое обоснование

• хозяйственная необходимость реализации проекта;
• техническая возможность строительства и эксплуатации;
• оптимальность выбора архитектурных и технических решений, энергетическая эффективность, безопасность строительства и эксплуатации.

Экономическое обоснование

• расчет стоимости реализации проекта;
• экономические показатели эффективности (обычно согласуются с Заказчиком);
• маркетинговое исследование и оценка рисков.

В зависимости от назначения и вида объекта — социального, жилищного, производственного, линейного ТЭО инвестиционно-строительного проекта может дополняться другими сведениями.

Разработка ТЭО — услуга комплексная и должна оказываться специалистами по техническому и экономическому анализу. Это позволит исключить трудности на этапе реализации проекта и необоснованные затраты, получить его объективную оценку, точно определить экономическую эффективность и сроки окупаемости.

Стоимость разработки ТЭО

Стоимость разработки ТЭО зависит от объема работ и сложности задачи — масштаба проекта, глубины детализации, состава и содержания документа.

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по подготовке технико-экономического обоснования строительства зданий и сооружения любого назначения. Мы работаем с заказчиками и инвесторами из Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Краснодара, других городов России, ближнего и дальнего зарубежья.

Портфолио проектов

Молодежный рекреационный центр на Азовском море

Завершенный проект

Локация

Краснодарский край, Темрюкский р-н

Заказать аналогичную услугу

Автотранспортное предприятие и логистическо-складской комплекс

Завершенный проект

Локация

Ленинградская область, д. Новосаратовка

Заказать аналогичную услугу

Комплекс по производству сжиженного природного газа АО «Апатит»

Завершенный проект

Локация

г. Череповец

Контактное лицо

Людмила Шаругевич

Директор Департамента стоимостного инжиниринга

Заказать аналогичную услугу

Сопутствующие услуги

Разработка проектно-сметной документации

Аудит стоимости строительства