Разработка технико-экономического обоснования строительства

ТЭО – первичная визуализация бизнес-идеи, являющаяся опорной частью любого бизнес-плана.

Анализ проекта в системе координат «Время-деньги» помогает принять адекватное решение по оценке возможностей и рисков его реализации

Дополнительно компания ИРБИС осуществляет проверку и доработку уже имеющихся у инвесторов обоснований и концепций

ТЭО – первичная визуализация бизнес-идеи, являющаяся опорной частью любого бизнес-плана.

Анализ проекта в системе координат «Время-деньги» помогает принять адекватное решение по оценке возможностей и рисков его реализации

Дополнительно компания ИРБИС осуществляет проверку и доработку уже имеющихся у инвесторов обоснований и концепций

Качественная разработка и согласование проектной документации является неотъемлемой частью технико-экономического обоснования строительства. Этот процесс обеспечивает соответствие проекта нормативным требованиям и позволяет минимизировать риски на стадии реализации.

Специализация таких организаций, как компания управление строительством проекта, включает комплексный подход к планированию, проектированию и координации всех этапов, что обеспечивает эффективность реализации строительных задач.

На этапе подготовки технико-экономического обоснования важно также учитывать исходно-разрешительная документация состав, так как от полноты и корректности ИРД зависит успешное прохождение согласований и получение необходимых разрешений.

Комплексный подход к проектированию, согласованию и управлению процессом строительства позволяет реализовывать проекты с высокой степенью надежности и точности.
На основании технико-экономического обоснования (ТЭО) выносится решение о начале строительства или реконструкции. Комплексный анализ и расчет финансовых показателей в процессе подготовки позволяет определить потенциальную экономическую выгоду от реализации проекта и целесообразность капитальных вложений.

Цели и задачи подготовки

Основная цель — принять решение о направлении инвестиций в объект капитального строительства и старте проекта или отказаться от него.
Проведение ТЭО необходимо частному инвестору, застройщику, кредитной организации или распорядителю бюджетных средств. Проект рассматривается разных сторон: градостроительной, технологической, инженерной, экономической, экологической. Застройщик может убедиться в том, что его ожидания оправдаются с учетом всех факторов и рисков проекта. Инвестор — объективно оценить эффективность, опираясь на сроки его окупаемости.

Что входит в разработку ТЭО?

Анализ земельного участка (или сравнение нескольких участков), заключение о возможности размещения на нем объекта.

Техническое задание на типовые конструкции зданий и сооружений.

Пояснительная записка, содержащая описание основных объемно-планировочных решений, технико-экономических показателей.

Схема планировочной организации земельного участка, содержащая принципиальное расположение построек.

Сведения о потребностях объекта в обеспечении ресурсами: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Предварительный финансовый расчет, позволяющий в дальнейшем более точно сформировать бюджет по проекту.

График реализации проекта – от начала проектирования до ввода в эксплуатацию.

Грамотная разработка ТЭО позволяет:

• Определить оптимальный вариант строительства с технической и экономической точки зрения;
• определить предварительную стоимость и обосновать все затраты;
• минимизировать риски невозврата займов и реализации неприбыльных проектов;
• проработать варианты альтернативных инвестиционных решений, возможность привлечения дополнительного финансирования или сокращения вложений.

Технико-экономическое обоснование повышает эффективность инвестирования, обеспечивая баланс между прибыльностью и безопасностью объекта.

Специфика проведения Технико-экономического обоснования

ТЭО строительства, реконструкции, модернизации, капитального ремонта подготавливается с учетом типа проекта, объекта и поставленных задач. Акцент может делаться на различные показатели эффективности.

Содержательно технико-экономическое обоснование близко по формату к бизнес-плану. Принципиальное отличие заключается в глубине проработки некоторых статей, в том числе — анализа рынка и маркетинговых исследований, описания инвестиционного продукта.

Структура документа не регламентирована по составу, содержанию и может варьироваться от целей конкретного проекта.

В общем случае рекомендуем следующие разделы:

Общие сведения об объекте капитального строительства

• функциональное назначение и технико-экономические показатели;
• основные эксплуатационные характеристики;
• цели создания, не связанные с прибылью (полезный эффект).

Информация об организации строительства

• решения по организации строительства;
• материально-техническая база;
• поэтапный график осуществления проекта.

Обоснование выбора места:

• анализ земельного участка;
• территориальное планирование;
• градостроительное зонирование;
• оценка воздействия на окружающую среду

Данные об основных проектных решениях

• принципиальные технологические, конструктивные, объемно-планировочные решения;
• технические условия и схемы энерго-, тепло-, водоснабжении, канализации объекта;
• данные о транспортной инфраструктуре и решения по благоустройству территории;

Техническое обоснование

• хозяйственная необходимость реализации проекта;
• техническая возможность строительства и эксплуатации;
• оптимальность выбора архитектурных и технических решений, энергоэффективность, безопасность строительства и эксплуатации.

Экономическое обоснование

• расчет расходов на проект;
• экономические показатели эффективности (обычно согласуются с Заказчиком);
• маркетинговое исследование и оценка рисков.

В зависимости от назначения и вида объекта — социального, жилищного, производственного, линейного ТЭО инвестиционно-строительного проекта может быть дополнена другими сведениями.

Разработка ТЭО — услуга комплексная, выполняемая специалистами по техническому и экономическому анализу. Это исключает трудности и необоснованные затраты. Дает объективную оценку, возможность точно определить сроки окупаемости.

Стоимость разработки ТЭО

Цена разработки определяется объемом работ и сложностью задачи — масштаба проекта, глубины детализации, состава и содержания документа.

Мы работаем с заказчиками и инвесторами из Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Краснодара, других городов России, ближнего и дальнего зарубежья.

Что влияет на стоимость разработки ТЭО?

Факторы, которые определяют стоимость разработки ТЭО проекта, следующие:

• Стадия реализации проекта, на которой Заказчик обращается в нашу инжиниринговую компанию.
• Сфера деятельности и направление, а также особенности конкретного сегмента рынка
• Язык документа
• Сфера деятельности
• Источники финансирования
• Удобная для вас форма получения информации – бумажный или электронный вариант документа.

Мы бесплатно просчитаем для вас цену технико-экономического обоснования проекта. Обращайтесь в Инжиниринговую компанию «ИРБИС» по телефону или используя форму обратной связи.