Технико-экономическое обоснование (ТЭО) — важный предпроектный этап, на основании которого выносится решение о начале строительства или реконструкции объекта. Комплексный анализ и расчет финансовых показателей в процессе подготовки позволяет определить потенциальную экономическую выгоду от реализации проекта и целесообразность капитальных вложений.
Цели и задачи подготовки
Основная цель разработки технико-экономического обоснования — принять решение о направлении инвестиций в объект капитального строительства и старте проекта или отказаться от него.
Проведение ТЭО необходимо частному инвестору, застройщику, кредитной организации или распорядителю бюджетных средств. Проект рассматривается разных сторон: градостроительной, технологической, инженерной, экономической, экологической. Благодаря всесторонней проработке застройщик может убедиться в том, что его ожидания оправдаются с учетом всех факторов и рисков проекта, а инвестор — объективно оценить эффективность проекта, опираясь на сроки его окупаемости.
Что входит в разработку ТЭО?
Грамотная разработка ТЭО позволяет:
- выбрать оптимальный вариант строительства с технической и экономической точки зрения;
- определить предварительную стоимость реализации проекта и обосновать все затраты;
- минимизировать риски невозврата займов и реализации неприбыльных проектов;
- проработать варианты альтернативных инвестиционных решений, возможность привлечения дополнительного финансирования или сокращения вложений.
Технико-экономическое обоснование поможет повысить эффективность инвестирования, обеспечить баланс между прибыльностью и безопасностью объекта.
Специфика проведения Технико-экономического обоснования
ТЭО строительства, реконструкции, модернизации, капитального ремонта подготавливается с учетом типа проекта, объекта и поставленных задач. Акцент может делаться на различные показатели эффективности.
Содержательно технико-экономическое обоснование близко по формату к бизнес-плану. Принципиальное отличие заключается в глубине проработки некоторых статей, в том числе — анализа рынка и маркетинговых исследований, описания инвестиционного продукта.
Структура документа не регламентирована по составу, содержанию и может варьироваться от целей конкретного проекта.
В общем случае он включает в себя следующие разделы:
Общие сведения об объекте капитального строительства
- функциональное назначение и технико-экономические показатели;
- основные эксплуатационные характеристики;
- цели создания, не связанные с прибылью (полезный эффект).
Информация об организации строительства
- решения по организации строительства;
- материально-техническая база;
- поэтапный график осуществления проекта.
Обоснование выбора места размещения
- анализ земельного участка;
- территориальное планирование;
- градостроительное зонирование;
- оценка воздействия на окружающую среду
Данные об основных проектных решениях
- принципиальные технологические, конструктивные, объемно-планировочные решения;
- технические условия и схемы энерго-, тепло-, водоснабжении, канализации объекта;
- данные о транспортной инфраструктуре и решения по благоустройству территории;
Техническое обоснование
- хозяйственная необходимость реализации проекта;
- техническая возможность строительства и эксплуатации;
- оптимальность выбора архитектурных и технических решений, энергетическая эффективность, безопасность строительства и эксплуатации.
Экономическое обоснование
- расчет стоимости реализации проекта;
- экономические показатели эффективности (обычно согласуются с Заказчиком);
- маркетинговое исследование и оценка рисков.
В зависимости от назначения и вида объекта — социального, жилищного, производственного, линейного ТЭО инвестиционно-строительного проекта может дополняться другими сведениями.
Разработка ТЭО — услуга комплексная и должна оказываться специалистами по техническому и экономическому анализу. Это позволит исключить трудности на этапе реализации проекта и необоснованные затраты, получить его объективную оценку, точно определить экономическую эффективность и сроки окупаемости.
Стоимость разработки ТЭО
Стоимость разработки ТЭО зависит от объема работ и сложности задачи — масштаба проекта, глубины детализации, состава и содержания документа.
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по подготовке технико-экономического обоснования строительства зданий и сооружения любого назначения. Мы работаем с заказчиками и инвесторами из Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Краснодара, других городов России, ближнего и дальнего зарубежья.
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
