Получение исходно-разрешительной документации в строительстве: содействие строительству в Санкт-Петербурге| ИРБИС

Единый номер для регионов: 8 (800) 511-20-90
Санкт-Петербург: +7 (812) 416-67-01
Екатеринбург: +7 (912) 204-96-70

Исходно-разрешительная документация

Сбор и формирование комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) для проектирования, реконструкции и строительства является одним из главных этапов реализации проекта строительства.

Комплект документов содержит технические условия, градостроительный план, изыскания (геологические, геодезические, экологические и т.д.) и другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Получение исходно-разрешительной документации

Исходно-разрешительная документация

Оформлением и согласованием ИРД занимается застройщик или технический заказчик, который действует от его имени. Исходные данные и разрешения по планируемому земельному участку передаются лицу, выполняющему подготовку проектной документации.

Компания ИРБИС оказывает услуги по формированию пакета ИРД для реализации проектов по строительству промышленно-производственных, общественно-социальных, жилых, коммерческих зданий и сооружений. Мы обеспечиваем получение данных в объеме, необходимом для конкретного объекта. Своевременность, соблюдений требований законодательства к полноте и комплектности исключают задержку старта инвестиционно-строительного проекта, финансовые риски и потери на последующих этапах реализации.

Состав исходно-разрешительной документации на строительство

Комплект исходных и разрешительных документов на строительство — итог предпроектной проработки и является одним из главных составляющих подготовки задания на проектирование, является основой для проектирования разделов по инженерным системам зданий, решениям по фундаментам и т.д.

В список разрешительной документации на строительство могут входить:


  • Правоустанавливающие документы
  • Градостроительная документация
  • Распорядительные документы
  • Материалы инженерных изысканий
  • Технические условия на инженерное обеспечение и присоединение
  • Специальные технические условия (СТУ) по Заданию
  • Акты, письма и заключения надзорных служб с учетом специфики Объекта
  • Иные исходно-разрешительные документы

  1. Правоустанавливающие документы
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Кадастровый план участка
  • Договоры аренды земельного участка (ЗУ) (при аренде)
  • Акт выбора ЗУ (при аренде)
  • Акты выбора трасс инженерных коммуникаций
  • Договоры сервитута на ЗУ
  1. Градостроительная документация
  • Утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка — ГПЗУ
  • Документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
  • Проекты планировки и межевания территории при строительстве линейного объекта — ППТ и ПМТ
  1. Распорядительные документы
  • Разрешения на демонтаж объектов капитального строительства
  • Разрешение на вырубку зеленых насаждений
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и положений техусловий
  • Архитектурно-планировочное задание
  1. Материалы инженерных изысканий
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-гидрометеорологических изысканиях
  • И иные специальные виды изысканий при необходимости
  1. Технические условия на инженерное обеспечение и присоединение
  • Водоснабжение, водоотведение
  • Канализация ливневая
  • Теплоснабжение
  • Газоснабжение
  • Электроснабжение
  • Телефонизация и Радиофикация
  • Автомобильное примыкание
  1. Специальные технические условия (СТУ) по Заданию
  • Технические условия, требующие соблюдения «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ)
  • Технические условия, которые обязывают соблюдать требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (для любых видов объектов и условий строительства)
  • ТУ по обеспечению промышленной безопасности для предприятий с опасными производственными факторами
  • Технические условия по обеспечению безопасности искусственных сооружений, находящихся на территориях с сейсмической активностью более 9 баллов
  1. Акты, письма и заключения надзорных служб с учетом специфики Объекта
  • Исходные данные для разработки раздела ГОЧС от ГУ МЧС РФ
  • Технические требования к проекту от Отдела государственного пожарного надзора
  • Заключение экологической экспертизы
  • Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
  • Справка о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых (Федеральное агентство по недропользованию)
  • Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
  • И пр.
  1. Иные исходно-разрешительные документы
  • Разработка проекта компенсационного озеленения и получения заключений по нему (если в процессе строительства предполагается вырубка зеленых насаждений)
  • Акты обследования конструкций существующих зданий и сооружений
  • Согласование Роспотребнадзора места сброса очищенных стоков, анализ воды водозаборного узла
  • Оценка воздействия на окружающую среду
  • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
  • Необходимые Согласования с владельцами граничащих ЗУ при наличии сервитутов в их пользу
  • Информационные справки, тех. расчеты по требованию контролирующих и надзорных органов
  • Градостроительное обоснование размещения объекта строительства

Утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка — ГПЗУ;
Проекты планировки и межевания территории при строительстве линейного объекта — ППТ и ПМТ;
Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности, договора аренды земельного участка, кадастровый план, акты выбора трасс инженерных коммуникаций;
Результаты инженерных изысканий;
Технические условия на инженерное обеспечение и подключение к сетям водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, телевидения;
Разрешения на демонтаж объектов капитального строительства, вырубку зеленых насаждений, отклонение от предельных параметров и положений техусловий;
Обмерные чертежи и отчет о результатах технического обследования при планировании реконструкции;
Заключение экологической экспертизы;
Другие исходно-разрешительные документы, которые установлены регламентами, нормами и требованиями законодательства.

Перечень может быть уточнен и дополнен, исходя из специфики объекта и участка строительства.

Стоимость сбора исходных данных для проектирования

Стоимость услуг по получению разрешительной документации на строительство рассчитывается в индивидуальном порядке. Она зависит от особенностей объекта, вида, состава работ и составляет в среднем до 0,5% от бюджета.

Компания ИРБИС предоставляет услуги по формированию пакета ИРД в Санкт-Петербурге, Москве,  Екатеринбурге, Краснодаре, Перми и других городах регионов РФ.



Зарубежный опыт

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Германия
Индия
Киргизия
Франция
Швейцария
Опыт в РФ

Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:

Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Москва
Мурманск
Нижний Новгород
Новороссийск
Новосибирск
Омск
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Санкт-Петербург
Саратов
Севастополь
Симферополь
Сочи
Сургут
Тюмень
Оставить заявку
Добавить файл
Сопутствующие услуги
Отзывы клиентов