Составление сметы – одна из самых главных процедур в строительной организации. На ее основании определяется себестоимость работ, маржинальность, продолжительность выполнения, стоимость материалов, оборудования и механизмов.
При составлении сметной документации результатом работы является полный необходимый комплект сметных документов, составленный профессиональными сметчиками на основании задания Заказчика в соответствии с действующими нормами и правилами ценообразования в строительстве.
Если проект был разработан несколько лет назад, но по каким-то причинам не получил воплощения, перед строительством нужно определить текущую стоимость работ с учетом всех изменений в нормативных базах, а также соответствие стоимости строительства рыночным реалиям. Проверка достоверности сметной документации – комплексный анализ, направленный на выявление возможных ошибок, допущенных при составлении смет, сметно-финансовых расчетов. В результате стоимость строительства объекта может значительно корректироваться.
Что входит в услугу составления и экспертизы сметной документации
Компания ИРБИС – официально зарегистрированное и реально существующее юридическое лицо. Мы не можем «исчезнуть», как это иногда бывает при работе с частными сметчиками. Мы несем свою ответственность перед Заказчиком от момента заключения договора до полного выполнения взятых на себя обязательств.
Результат проверки сметной документации – экспертное заключение о всех выявленных отклонениях в предоставленной на анализ документации, составленной другими организациями, с рекомендациями по оптимальному способу устранения допущенных нарушений. Учитывая внушительный объем рабочей информации, высокие требования, к выбору подрядчика нужно отнестись со всей внимательностью. Мы гарантируем качественное выполнение работ по составлению и проверке смет в любой нормативной базе в базисном и текущем уровне цен.
В результате экспертизы сметной документации, проведенной специалистами компании ИРБИС, вы будете уверены, что:
- сметная документация соответствует проектным решениям, строительным нормам и правилам;
- поправочные коэффициенты на условия производства работ применяются обоснованно;
- расценки соответствуют примененным среднерыночным показателям. Если в процессе проверки выявляются факты необоснованного завышения цен на услуги и материалы в смете, то высчитывается сумма возможной переоцененности проекта, что отражается в заключении;
- правильно определены косвенные и лимитированные затраты.
ИРБИС оказывает услуги по составлению и экспертизе сметной документации в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и в других регионах России и зарубежья. Стоимость услуг зависит от сроков, объемов и сложности работы.
Стоимость экспертизы проектно-сметной документации
Стоимость наших услуг по экспертизе/проверке сметной стоимости определяется количеством строк сметы умноженных на цену за единицу.
Строкой считается: строка расценки; строка материала, взятого по Сборнику Сметных Цен (ССЦ) или строка материалов (услуг) по коммерческим предложениям.
| Стоимость строки | Цена |
|---|---|
| Материал по ССЦ | 200-250 руб./строка (в зависимости от общего количества строк сметы: до 500 строк – 250 руб./строка, более 500 – 200 руб./строка) |
| Материал по КП | 250 руб./строка |
| Расценка, включая проверку объемов по чертежу | 400 руб./строка |
Стоимость указана без НДС. НДС начисляется и уплачивается по ставке, установленной законодательством РФ, сверх вышеуказанной суммы.
Стоимость является ориентировочной, для точного расчета, необходимо обратиться с запросом. Стоимость строки зависит как от проработанности проекта, так и от объема работ.
Результатом проверки является Заключение на бланке нашей компании с указанием, в случае обнаружения, расхождений и некорректности применения расценок, а также стоимостного отклонения.
Все выявленные несоответствия обосновываются ссылками на нормативные документы. Обычно мы работаем по рамочному договору, в котором фиксируются стоимости строк.
Для расчета коммерческого предложения с конечной стоимостью проверки «комплекта» смет, необходимо прислать материалы для расчета.
Вопрос-ответ
Экспертиза проводится для определения достоверности сметной стоимости, проведение экспертизы определено законодательством РФ.
Даже профессиональные сметчики могут ошибаться или применять неоптимальные решения. Также сметчик может быть заинтересован в завышении стоимости работ. Независимая экспертиза выявляет завышение расценок, необоснованное применение коэффициентов, включение избыточных позиций, ошибки в объемах.
Для заказчика это возможность сэкономить часть бюджета, для кредитора — подтверждение обоснованности финансирования.
Выбор зависит от типа объекта и требований заказчика. В настоящее время используются сметно-нормативные базы, внесенные в в федеральный реестр сметных нормативов.
Смета актуализируется при каждом существенном изменении проектных решений: изменении объемов, замене материалов или конструктивных решений и корректировке состава работ. Также требуется пересчет при существенном изменении индексов цен.
При прохождении экспертизы сметы пересчитываются в текущий уровень цен на дату подачи документов.
Да, если подрядчик предоставил смету с необоснованными расценками, коэффициентами или объемами. Для оспаривания необходимо провести независимую экспертизу, которая обосновано подтвердит завышение и предложит обоснованную стоимость.
Базисно-индексный метод — способ определения сметной стоимости строительства, основанный на использовании базовых цен (обычно на уровне 2001 года — ФЕР, ТЕР) с применением коэффициентов пересчета (индексов) в текущий уровень цен. .
Ресурсно-индексный метод (РИМ) — это современный комбинированный способ определения сметной стоимости строительства. Он сочетает использование детальных сметных норм (ГЭСН) для расчета потребности в ресурсах с применением индексов пересчета к текущим ценам из ФГИС ЦС, что приближает смету к рыночной стоимости. Ресурсный метод точнее отражает реальную стоимость, но требует больше данных о текущих ценах.
Банки требуют подтверждения обоснованности стоимости проекта независимым экспертом для минимизации рисков переплаты.
Положительное заключение по смете ускоряет одобрение кредита и может улучшить условия финансирования. Завышенная смета приводит к отказу или требованию дополнительного обеспечения.
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
