Комплекс мероприятий проводится экспертной организацией и позволяет выявить повреждения и неисправности, степень физического и морального износа и слабые стороны коммуникаций, определить пригодность, работоспособность и возможные условия дальнейшей безаварийной эксплуатации.
Когда необходимо обследование инженерного оснащения здания
Обследование инженерных систем проводят, когда необходимо:
- получить независимую оценку состояния инженерного оборудования здания для сделок купли-продажи, постановке на баланс, разработке инвестиционных проектов;
- принять решение и определить условия модернизации, капитального ремонта или реконструкции объекта;
- оценить практику эксплуатации систем, оборудования и его элементов на соответствие требованиям нормативных документов;
- устранить проблемы функционирования, разработать и принять меры для дальнейшего безаварийного использования;
- установить отклонения от нормативной документации и проекта, чтобы разрешить конфликтную ситуацию с подрядчиком или эксплуатантом объекта в досудебном порядке;
- определить степень повреждений и фактический ущерб после аварийных ситуаций для оценки возможности и стоимости восстановления.
Этапы обследования состояния инженерных систем
Обследование инженерных систем проводится в несколько этапов.
Подготовка к обследованию
Анализ исполнительной технической и эксплуатационной документации — согласований отступления от проекта, рабочих чертежей, исполнительных схем, журналов работ и входного контроля, актов освидетельствования скрытых работ, испытаний и приемки, паспортов оборудования, отчетов ранее проведенных экспертиз.
Предварительное визуальное обследование
Общий осмотр с описанием систем, выявлением явных неисправностей и повреждений — следов коррозии, нарушений герметичности и целостности, перегрузок, посторонних шумов, вибраций и повышенных температур оборудования для предварительной оценки состояния и фиксация видимых дефектов.
Инструментальное обследование
Инструментальные замеры рабочих параметров систем, уклонов и сечений, отбор образцов для лабораторных обследований, выполнение проверочных расчетов и расчетов оценок физического/морального износа.
Подготовка технического отчета
На основании результатов проведенного обследования составляется детальный отчет, и делаются выводы о соответствии систем проекту и СП, работоспособности и вероятности отказа.
Отчет включает в себя:
- сроки проведения обследования и объем работ;
- общие описания обследуемых систем;
- выявленные нарушения, допускаемые при эксплуатации, текущих ТО и ремонтах;
- результаты визуального обследования и инструментальных измерений;
- анализ причин установленных дефектов, повреждений и неисправностей;
- фотографии, схемы, ведомости дефектов и отклонений от проекта, нормативно-технической документации;
- выводы о техническом состоянии систем, физическом/моральном износе и возможности дальнейшей эксплуатации;
- рекомендации по ликвидации нарушений, обслуживанию и ремонту.
Сроки проведения и объемы обследования определяются техническим заданием.
Горячее и холодное водоснабжение
Обследования горячего и холодного водоснабжения состоит из: визуального осмотра систем, оборудования, КИПиА, определения состояния запорно-регулирующей арматуры, инструментальные измерения температуры воды, давления. Наличия датчиков для измерения температуры воды и давления. Данные проверяются на соответствие СП 30.13330.2016
Отопление
При контрольных измерениях определяется температура воздуха в помещениях, проверяются параметры систем отопления,трубопроводов,давление в тепловых пунктах ,температура теплоносителя на вводе и на выходе в тепловом пункте,равномерность прогрева отопительных приборов Данные сопоставляются с требованиям СП 60.13330.2016
Канализация и водоотведение
Обследование трубопроводов и сантехнического оборудования на предмет наличия повреждений и течи, соответствие уклона и прокладки проектным решениям и СП 30.13330.2016.Наружные и внутренние водостоки проверяются на целостность и герметичность, а также состояние теплоизоляции стояков и гидроизоляции мест сопряжений.
Электроснабжение и электрические сети
Уточнение источников электроснабжения, точек присоединения и категории надежности, определение состояния оборудования и проверка соответствия системы фактической эксплуатационной схеме, нормативно-технической документации и СП 31-110-2003.
Вентиляция и кондиционирование
При обследовании системы вентиляции и кондиционирования проводится визуальный осмотр оборудования, трубопроводов, воздуховодов ,наличие и состоянии теплоизоляции и инструментальное обследование рабочих параметров систем при наличии технической возможности и объемов вытяжки. Результаты проверяются на соответствие СП 60.13330.2012
Газоснабжение
При обследовании газоснабжения проводится оценка конструктивной схемы, состояния газопроводов, оборудования, запорно-регулирующей арматуры и газоходов, соответствие проекту и требованиям нормативных документов.
Диспетчеризация и системы управления доступом
Контроль состояния и работоспособности, обеспечение функционирования силового, лифтового оборудования, установок автоматизации и системы пожарной безопасности.
Стоимость и сроки проведения обследования
Сроки проведения экспертизы определяются техническим заданием, объемом и сложностью работ, перечень которых согласуется с заказчиком. Цена обследования инженерных сетей зависит программы мероприятий и трудозатрат специалистов.
Компания ИРБИС располагает штатом квалифицированных экспертов с опытом проведения комплексных работ по оценке инженерных систем. В работе используется профессиональное оборудование и измерительные инструменты, что обеспечивает точность данных и ускоряет процесс.
Мы оказываем услуги по обследованию коммуникаций в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, других городах России и зарубежья.
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
Торгово-развлекательный центр
Локация
Краснодарский край, Адлерский р-н, с. Эсто-Садок, л. Горная карусель 3Административное здание, г. Санкт-Петербург
Локация
г. Санкт-Петербург, ул. Гаккелевская, д. 21, лит.ААдминистративное здание, г. Москва
Локация
г. Москва, 1-й Смоленский переулок д.7