Технический заказчик

Технический заказчик – неотъемлемый участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

Служба Технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.

Компания ИРБИС берет на себя весь комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, разработке, согласованию и экспертизе проектно-сметной документации, организует весь процесс строительства объектов любого назначения во всех регионах РФ и за рубежом.

Внимание! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст.1 п.22 (в ред. с 01.07.2017 г.) изменились требования к Техническому заказчику.

Привлечение Технического заказчика необходимо для строительства объектов любого назначения!

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Технический заказчик ИРБИС соответствует всем новым требованиям законодательства:

  • Наличие членства одновременно в трех саморегулируемых организациях (СРО) в области:

    • архитектурно-строительного проектирования;
    • строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
    • инженерных изысканий.
  • Согласно статье 55.5-1 ГрК РФ — имеет в штате (по основному месту работы) специалистов, включенных в:

    • Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ)
    • Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ)
  • У всех сотрудников, в том числе у руководителей компании есть соответствующее высшее образование и богатый опыт работы

В функции Технического заказчика в строительстве от компании ИРБИС входит:

  • Создание модели управления инвестиционно-строительным проектом
  • Разработка технико-экономического обоснования инвестиций
  • Формирование пакета исходно-разрешительной документации
  • Организация и управление разработкой проектной документации на различных стадиях реализации проекта
  • Контроль получения положительного заключения государственной экспертизы
  • Организация и проведение совместно с Заказчиком выбора на конкурсной основе Генерального проектировщика, Генподрядчика и других участников проекта
  • Юридическое сопровождение проекта
  • Получение разрешения на строительство
  • Контроль за организацией строительства объекта Генеральным подрядчиком
  • Строительный контроль
  • Контроль ведения исполнительной документации
  • Контроль целевого использования денежных средств
  • Взаимодействие с контролирующими государственными организациями
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Технический заказчикТехнический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено Застройщиком заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов строительства. Технический Заказчик подготавливает задания на выполнение всех видов работ, и предоставляет участникам строительства материалы и документы, необходимые для выполнения работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством.

Служба технического заказчика регламентируется действующим Градостроительным кодексом РФ.

Технический заказчик в строительстве – это не только профессиональный исполнитель, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных процессов. Техзаказчик играет ключевую роль координатора, который контролирует качество, стоимость и сроки строительства.

Застройщик, который решит осуществлять функции Технического заказчика самостоятельно, также должен выполнить все требования законодательства!

Продолжение строительства без наличия легитимного Технического заказчика приводит:

  • к невозможности оформления Актов освидетельствования скрытых работ;
  • к трудозатратам и нервам в процессе проведения проверок со стороны контролирующих органов;
  • к невозможности ввести объект в эксплуатацию в планируемые сроки;
  • к дополнительным затратам на содержание собственного проектного офиса и при поиске решений по легализации выполненных работ.

Альтернативным и целесообразным решением для Застройщика (в сравнении с выполнением всех мероприятий по соответствию требованиям законодательства) является привлечение в качестве Технического заказчика специализированной организации, имеющей все необходимые компетенции.

Мы предлагаем услуги строительной компании ИРБИС, так как уверены, что будем вам полезны в этом качестве.  Квалификация и опыт компании позволяют подключиться к проекту на любой стадии и привести его к успешному завершению.

Конкурентные преимущества компании ИРБИС

  • Компания ИРБИС является членом СРО по строительству, проектированию и изысканиям и имеет все необходимые допуски.

  • Необходимый штат сотрудников, сведения о которых включены в национальные реестры специалистов НОСТОЙ и НОПРИЗ.

  • Оказание услуг технического заказчика в строительстве может осуществляться на любой стадии реализации проекта.

  • 25-летний опыт выполнения функций Технического заказчика от этапа инициации проекта до ввода объекта в эксплуатацию, в разных регионах РФ, странах СНГ, Европы и Азии.

  • Действующая система менеджмента качества компании, согласно международному стандарту ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TÜV SÜD, что гарантирует качественное оказание услуг технического заказчика.

  • Уникальная система документооборота, обеспечивающая эффективность работы компании и единое информационное пространство с Заказчиком.

  • Компания ИРБИС аккредитована в ведущих банках: Внешэкономбанк, Сбербанк России, Россельхозбанк и является партнёром Альфа-Банк.

  • Полис страхования гражданской ответственности на сумму 500 млн. рублей, который включает услуги по управлению проектом (функции Технического заказчика).

  • Опыт работы на объектах различного назначения.

Со своей стороны, компания ИРБИС обеспечивает Заказчику:

  • Команду квалифицированных специалистов различного профиля, имеющих опыт успешной реализации строительных объектов, в распоряжении которых: современное оборудование, программное обеспечение и прочие средства, необходимые для эффективной работы;
  • Эффективное управление на всех этапах от замысла до ввода объекта в эксплуатацию и достижение всех заявленных параметров по срокам, качеству и стоимости;
  • Единое информационное пространство с Заказчиком: достоверная и объективная информация о ходе реализации проекта;
  • Объективную стоимость услуг технического заказчика. Благодаря гибкой системе ценообразования стоимость техзаказчика определяется исходя из «сложности» проекта, объема и графика производство работ;
  • Адаптацию и интеграцию в существующую у Заказчика структуру управления проектом.

В результате Вы получите успешно реализованный и в планируемые сроки строительный объект.

Технический заказчик самостоятельно взаимодействует с контролирующими государственными органами, с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Компания ИРБИС выполняет функции технического заказчика с 1993 года. На сегодняшний день ИРБИС является техническим заказчиком в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и в других регионах России и зарубежья.

Вы можете задать все интересующие Вас вопросы нашим менеджерам по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Отзывы наших клиентов

Группа компания ИРБИС выполняло услуги технического заказчика, генерального проектировщика, генерального подрядчика, строительного контроля (технадзора), по юридическому сопровождению строительства Объекта ЗАО "Текос-Индустрия", в критический момент, заменив Генерального подрядчика и Генерального проектировщика, и взяв на себя ответственность по завершению реализации инвестиционно-строительного проекта.
На основании знаний и опыта специалистов компании организована работа по разработке проектной документации Объекта с получением положительного заключения ГАУ "Леноблгосэкспертиза" по проектной документации.
На этапе строительства Объекта проведены подрядные торги, позволившие снизить финансовые затраты Заказчика. В процессе выполнения обязательств по договору специалисты компании проявили способность принимать нестандартные организационные и технические решения, способность объединять всех участников процесса для достижения общей цели.
Отмечаем добросовестное отношение специалистов к выполняемой работе, их компетентность и умение применять опыт для успешной реализации проектов в интересах Заказчика.
Можем уверенно рекомендовать компанию "ИРБИС" для выполнения аналогичных услуг и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
В.В. Дворянкин

Генеральный директор
ЗАО "Текос-Индустрия"

Уважаемая ЗАО "Строительная компания "ИРБИС"!
Ваша компания была приглашена участвовать в проекте "Бугры" практически с самого его начала.
Мы определили свой выбор на основании репутации ЗАО "Строительная компания "ИРБИС", как профессиональной и корректной компании.
Для нас, как инвесторов, проект "Бугры" стал первым в России, и для того, чтобы найти правильный стиль работы в новой для нас действительности, нам потребовалось много времени и терпения.
Мы работали вместе и вместе обретали как положительный, так и отрицательный опыт. В самые тяжёлые моменты ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" всегда проявляло себя как корректная и дружественная компания, готовая оказать профессиональную поддержку в выборе правильного решения той или иной проблемы. За это мы благодарны вам всем.
Я хотел бы выразить особую личную благодарность Киркину Геннадию Владимировичу, который, при всем его огромном профессионализме, обладает ещё двумя уже ставшими редкими качествами: это – Надёжность и Порядочность.
Я думаю, что наш опыт совместной работы стал для обеих сторон важным и полезным, и я также надеюсь, что у нас впереди ещё много возможностей объединить свои профессиональные усилия.
Благодарю за сотрудничество и желаю всем крепкого здоровья и успешной работы.
Гуаттео Лино

Генеральный директор
ООО "Бугры"

ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" в соответствии с договором № 1 от 26.09.2000г. выполняло функции "Заказчика по доверенности" при строительстве паркинга легковых автомобилей по адресу: г. СПб О. Долгое, квартал 29А, корп. 25 и в соответствии с договором генподряда № 1/01 от 01.12.2000 г. Выполняло функции "Генподрядчика" на этом же объекте.
ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" в соответствии с вышеуказанными договорами оказывало следующие услуги: сбор исходных данных, получение заданий на проектирование и тех. условий на проектирование, контроль за составлением ПСД, ведением ПИР, согласование ПСД, осуществление технического надзора, за ходом проектирования и строительства, за качеством выполняемых работ, оформление технической документации, предоставляемой Подрядчиками, в т.ч. КС-2 и КС-3, контроль за соответствием документации СНиП и др.
За время работы над данным проектом в рамках договоров ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" зарекомендовало себя как высококвалифицированная организация, профессионально управляющая процессом строительства, умеющая вовремя решать различные возникающие в ходе проектирования и строительства технические вопросы. ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" в полном объеме выполнило все свои договорные обязательства, качественно и в срок. Претензий и нареканий в адрес ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" или её сотрудников не имеем.
ГСК "Выборжец" имеет мнение, что сотрудники ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" имеют высокую профессиональную подготовку и в состоянии выполнять в полном объёме функции "Заказчика".
Е.А.Рогатнёв

Председатель правления
ГСК "Выборжец"

Санкт-Петербургский монетный двор – филиал ФГУП "Гознак сотрудничал с ООО "Ирбис-инжиниринг" в целях подготовки документации для проведения государственной регистрации перехода права на объект "Дом фондовых капиталов", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петропавловская крепость, дом 3, лит. Г.
ООО "Ирбис-инжиниринг" начало работу над проектом на стадии сбора исходных данных для проектирования и подготовки рабочей документации с согласованиями в государственных и надзорных органах, приняв на себя функции Заказчика. Зарекомендовав себя как высокопрофессиональная организация при подготовке исходно-разрешительной документации для проектирования, разработке и согласованиию проектной документации в ведомственных органах города КГА, КГИОП, УСПХ, ГИБДД, получении положительного заключения Главгосэкспертизы России. ООО "Ирбис-инжиниринг" завоевал наше доверие своей принципиальностью, честностью, добросовестным отношением к выполняемой работе. Проявив компетентность и грамотность в области управления строительными проектами, глубокое понимание всех технологических процессов, умение применять на практике знания и опыт своих специалистов в интересах успешной реализации проекта, ООО "Ирбис-инжиниринг" стала для нас надёжным партнёром и компаньоном, которому мы смогли без всяких опасений поручить выполнение функций Заказчика.
Соблюдение действующего в сфере строительства законодательства РФ, оперативный контакт с Заказчиком, своевременное и объективное информирование его о ходе реализации проекта, способность организовать эффективную работу команды для достижения поставленных целей, помощь в выборе правильных решений и умение находить компромиссные решения в непростых условиях, делают специалистов компании ООО "Ирбис-инжиниринг" верными, преданными, увлечёнными своим делом людьми, на которых можно смело положиться в самых сложных обстоятельствах.
Мы уверенно можем рекомендовать ООО "Ирбис-инжиниринг" для выполнения функций Заказчика.

А.Н.Константинов

Главный инженер

Компания ООО "Ирбис-инжиниринг" в соответствии с Договорами № 240/ИН.002.12 от 02.05.12г. и № 287/ИН.005.13 от 15.10.13г. выполняла функции Технического заказчика по проектированию и строительству завода по производству лаков и красок Текнос по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Новые заводы, д. 56, к. 3.
В рамках Договоров компания ООО "Ирбис-инжиниринг" осуществляла управление проектом, начиная с выбора земельного участка, формирования исходно-разрешительной документации для проектирования, подготовки комплектов проектной и рабочей документации и заканчивая получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
За период проектирования и строительства сотрудники компании ООО "Ирбис-инжиниринг" проявили себя как компетентные и надёжные партнёры. Специалисты компании организовали эффективную схему взаимодействия с представителями проектировщиков и генерального подрядчика, успешно провели работу по получению необходимых согласований и разрешений в государственных структурах, провели тщательный контроль и приём выполненных строительных работ, сформировали полный пакет документации по объекту.
Профессионализм коллектива ООО "Ирбис-инжиниринг" позволил успешно реализовать строительный проект.
ООО "Текнос" выражает благодарность компании ООО "Ирбис-инжиниринг" и рекомендует её как надёжного партнёра и профессионального исполнителя функций Технического Заказчика.
А.К. Андреев

Руководитель проекта
ООО "Текнос"

ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" выполняло функции Заказчика по доверенности на строительстве жилого дома по Суворовскому пр. 32, согласно договора № 47 от 26.12.1996г.
В процессе строительства объекта ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" выполняло комплекс работ по контролю за выпуском проектной документации и её качеством; вносило предложения по использованию новых строительных материалов, оборудования и технологий; осуществляло согласование проектных решений и получало разрешительную документацию от городских организаций; производило приёмку выполненных объёмов строительно-монтажных работ, с контролем их качества и т.д.
ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" преодолело все трудности, возникшие при замене Генподрядной организации в ходе строительства, приняло на себя функции Генподрядчика и осуществило сдачу объекта в установленный срок.
Свои обязанности по договору ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" выполнило в полном объёме с высоким профессионализмом.
Считаю, что ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" с успехом может выполнять функции Заказчика, Технадзор, Генподрядчика для инвесторов.
В.М.Колбасенко

Генеральный директор
ЗАО "Морские технологии"

Наши партнеры

Наши клиенты

Похожие страницы