Служба технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.
Технический заказчик – неотъемлемый участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.
Внимание! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст.1 п.22 (в ред. с 01.05.2022 г.) изменились требования к Техническому заказчику.
Привлечение Технического заказчика необходимо при строительстве объектов любого назначения!
Функции технического заказчика зависят от специфики объекта и вида выполняемых работ по проектированию и инженерным изысканиям, возведению, реконструкции или капитальному ремонту зданий и сооружений.
Инжиниринговая корпорация «ИРБИС» с 1993 года выполняет функции Технического заказчика в областях предпроектной подготовки, разработки и утверждения проекта, организации строительства и строительного контроля, финансирования и отчетности, сдачи в эксплуатацию и формирования пакета документов для эксплуатирующей организации.
Наша компания берет на себя весь комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, разработке, согласованию и экспертизе проектно-сметной документации, организует весь процесс строительства объектов любого назначения во всех регионах РФ и за рубежом.
Технический заказчик — это не только профессиональный исполнитель, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных процессов. Техзаказчик играет ключевую роль координатора, который контролирует качество, стоимость и сроки строительства.
Алексей КовалевГенеральный директор ООО «Инжиниринговая корпорация «ИРБИС»
Услуги и функции техзаказчика на разных этапах инвестиционно-строительного проекта
К чему приводит продолжение строительства без легитимного Технического заказчика?
- К невозможности оформления Актов освидетельствования скрытых работ и Акта, подтверждающего соответствие параметров объекта требованиям проектной документации;
- К дополнительным и непредсказуемым трудозатратам в процессе проведения проверок со стороны контролирующих органов
- К невозможности ввести объект в эксплуатацию в планируемые сроки
- К дополнительным затратам на содержание собственного проектного офиса, вступление в СРО и оплату взносов в компенсационный фонд, а также при поиске решений по легализации выполненных работ
- К невозможности заключать договоры генерального подряда и проектирования, утверждать проекты при отсутствии членства в СРО и необходимых допусков
Альтернативным и целесообразным решением для Застройщика (в сравнении с выполнением всех мероприятий по соответствию требованиям законодательства) является привлечение в качестве Технического заказчика специализированной организации, имеющей все необходимые компетенции.
Инжиниринговая корпорация «ИРБИС» оказывает весь комплекс услуг по планированию, организации и управлению строительством «под ключ» на всех стадиях жизненного цикла проекта. Этапы реализации инвестиционно-строительного проекта определяет ГОСТ 57363.
Стоимость услуг
Благодаря гибкой системе ценообразования стоимость работ определяется исходя из сложности проекта, объема и графика производства работ, в зависимости от фактической ситуации реализации Объекта и интенсивности производства строительных работ.
Итоговая стоимость услуг Технического заказчика составляет от 1,5% до 3,5% от сметной стоимости строительства.
Итоговые затраты на услуги формируются на основе графика реализации проекта с ежемесячной детализацией, исходя из загрузки специалистов и комплекса задач на конкретный период, и утверждается у Заказчика/Застройщика.
Инжиниринговая корпорация «ИРБИС» участвует в реализации проектов любой сложности. С допусками, сертификатами и аккредитациями вы можете ознакомиться на странице в разделе «Документы аккредитации». Чтобы проконсультироваться со специалистом и узнать, сколько стоят услуги Техзаказчика для конкретного объекта, звоните по телефону: 8 (800) 505-28-83 (звонок по России бесплатный).
Квалификация и опыт компании позволяют подключиться к проекту на любой стадии и привести его к успешному завершению.
Предоставляем услуги независимого Техзаказчика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге, Перми, Краснодаре и других городах России и зарубежья, участвуем в строительстве производственных, административных, торговых, складских, жилых, общественных объектов.
Порядок и характер работ
Предпроектные работы
Техзаказчик совместно с застройщиком разрабатывает концепцию, предпроектный бюджет и модель управления проектом. Она включает определение видов, объемов и исполнителей работ, планирование взаимодействия между участниками процесса, схему финансирования, контроль качества и сроков. Участвует в предпроектной проработке, анализе предварительных исходных данных, техническом Due Diligence и оценке возможности реализации проекта. Он помогает выявить основные риски, минимизировать или устранить их на начальном этапе.
Перечень предпроектных мероприятий.
- сбор исходных данных и получение ИРД, градостроительного плана земельного участка, технических условий, организация проведения изысканий и подготовка задания на проектирование;
- проведение тендеров по выбору генпроектировщика, сопровождение разработки проектной, рабочей и сметной документации, получения положительного разрешения экспертизы и разрешения на строительство;
- организация выборов генподрядчика, субподрядчиков и поставщиков, разработка и отслеживание графика строительно-монтажных работ, осуществление строительного контроля и мониторинг целевого использования денежных средств.
Технический заказчик – член отраслевых саморегулируемых организаций в области строительства, изысканий и проектирования может выступать в роли генподрядчика и генпроектировщика. Он представляет интересы застройщика и обеспечивает своевременность, полноту и качество работ. Отвечает за организацию и управление разработкой проектной документации, управление строительством, соблюдение договорных обязательств, обеспечивает координацию действий и коммуникации между участниками процесса.
Сдача и эксплуатация объекта
Эксплуатация здания или сооружения, капремонт, реконструкция и снос — стадии жизненного цикла. В период гарантийного обслуживания по согласованию с застройщиком технический заказчик может контролировать выполнение подрядчиками договорных обязательств и устранение дефектов, которые были обнаружены после сдачи в эксплуатацию. На завершающей стадии реализации проекта он организует подготовку объекта к сдаче и проведение комиссии для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Этапы завершающей стадии реализации проекта
- определение режима эксплуатации и подготовка регламента гарантийного обслуживания, контроль пуско-наладки систем жизнеобеспечения;
- подготовка и передача комплекта необходимых документов приемочной комиссии;
- участие в создании приемочной комиссии и в проведении проверок;
- передача сданного объекта застройщику или эксплуатирующей организации вместе с исполнительной документацией, актами, заключениями;
- подготовка отчета о выполнении обязательств по договору с застройщиком.
Обязанности и права технического заказчика
Обязанности и ответственность определены в договоре, заключаемом с застройщиком. Застройщик, который решит осуществлять функции техзаказчика самостоятельно, также должен выполнить все требования законодательства.
Застройщик, не состоящий в СРО, не может напрямую заключать договоры на изыскания, подготовку проектных документов и генподряд на выполнение работ по строительству, капитальному ремонту или реконструкции объекта. В соответствии новой редакцией статьи 1 Градостроительного кодекса он может передать эти функции техзаказчику, который соответствует утвержденным нормам.
Техзаказчик осуществляет от имени застройщика правомерные действия, нацеленные на своевременное и надлежащее выполнение работ по проектированию и строительству, и берет на себя привлечение Генерального проектировщика, Генерального подрядчика и других участников.
Служба технического заказчика имеет право:
- готовить технические задания на тендеры, анализировать предложения, отбирать подрядные организации и заключать договоры;
- принимать решения по всем вопросам планирования и организации строительных процессов;
- контролировать качество проектной документации, работ, материалов, готовых конструкций, изделий и стоимость строительства;
- приостанавливать работу и корректировать график производства при необходимости;
- решать производственные вопросы, конфликтные и спорные ситуации между участниками реализации проекта и применять штрафные санкции;
- анализировать предлагаемые застройщиком изменения и оценивать риски, связанные с удорожанием, нарушением сроков, регламентов;
- требовать в согласованные сроки учетную документацию, проверять счета и закупки.
С 1 июля 2017 года Технический заказчик должен состоять одновременно в трех саморегулируемых организациях в области (ст. 1 пункт 22 ГрК):
- инженерных изысканий;
- архитектурно-строительного проектирования;
- строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Как член трех СРО инжиниринговая корпорация «ИРБИС» имеет допуски к соответствующим видам работ. Мы можем оказывать услуги как комплексно – совмещать функции уполномоченного техзаказчика, генпроектировщика, генподрядчика и лица, осуществляющего строительный контроль (технический надзор), – так и отдельно.
Конкурентные преимущества компании ИРБИС
26-летний опыт выполнения функций Технического заказчика от этапа инициации проекта до ввода объекта в эксплуатацию, в разных регионах РФ, странах СНГ, Европы и Азии.
Международная система менеджмента качества ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TÜV NORD.
Уникальная система документооборота, обеспечивающая эффективность работы компании и единое информационное пространство с Заказчиком.
Гражданская ответственность ИРБИС застрахована на сумму 500 млн. рублей по основным видам деятельности.
Инжиниринговая корпорация «ИРБИС» является членом СРО по строительству, проектированию и изысканиям.
Гибкий подход к формированию стоимости.
Часто задаваемые вопросы
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
Комплекс зданий фармацевтического производства BIOCAD
Локация
Санкт-Петербург, г. Пушкин, ш. ПодбельскогоЗаказчик
ЗАО "БИОКАД"Площадь
10000 кв.м м2
Биотехнологическая компания BIOCAD — международная инновационная компания, занимающаяся исследованием, разработкой, производством и дистрибуцией фармацевтической и биофармацевтической продукции.
Промывочно-пропарочный комплекс «Дзёмги»
Локация
Комсомольск-на-Амуре, ул. Парижской Коммуны, д. 28Заказчик
ООО «ППК «Дземги»
Компания ИРБИС оказывает комплекс услуг ООО "ППК "Дзёмги" для реконструкции станции и ввода объекта в эксплуатацию.
Завод по производству полуприцепов для перевозки нефтепродуктов и других специальных жидкостей
Локация
Ленинградская областьЗаказчик
ЗАО «КАПРИ»
С 1 апреля текущего года ИРБИС выполняет на объекте строительный контроль и является техническим заказчиком.
Невская ратуша
Заказчик
ПАО «Галс-Девелопмент»
Производственно-складской комплекс «Морские пропульсивные системы»
Заказчик
ООО «Морские пропульсивные системы»
