fbpx
скидка 5% на услуги строительного контроля
                            array(2) {
  [0]=>
  array(3) {
    ["описание"]=>
    string(49) "Единый номер для регионов: "
    ["телефон"]=>
    string(24) "8 (800) 511-20-90"
    ["ссылка"]=>
    string(11) "88005112090"
  }
  [1]=>
  array(3) {
    ["описание"]=>
    string(31) "Санкт-Петербург: "
    ["телефон"]=>
    string(25) "+7 (812) 416-67-01"
    ["ссылка"]=>
    string(12) "+78124166701"
  }
}
                          
Единый номер для регионов: 8 (800) 511-20-90
Санкт-Петербург: +7 (812) 416-67-01
  • Русский
  • English

Технический заказчик

Служба Технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.

Технический заказчик — неотъемлемый участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

Компания ИРБИС берет на себя весь комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, разработке, согласованию и экспертизе проектно-сметной документации, организует весь процесс строительства объектов любого назначения во всех регионах РФ и за рубежом.

Внимание! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст.1 п.22 (в ред. с 01.07.2017 г.) изменились требования к Техническому заказчику.

Привлечение Технического заказчика необходимо для строительства объектов любого назначения!

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

  • Компания ИРБИС является членом СРО по строительству, проектированию и изысканиям и имеет все необходимые допуски.

  • Оказание услуг технического заказчика в строительстве может осуществляться на любой стадии реализации проекта.

  • Полис страхования гражданской ответственности на сумму 500 млн. рублей, который включает услуги по управлению проектом (функции Технического заказчика).

В функции Технического заказчика в строительстве от компании ИРБИС входит:

  • Создание модели управления инвестиционно-строительным проектом
  • Разработка технико-экономического обоснования инвестиций
  • Формирование пакета исходно-разрешительной документации
  • Организация и управление разработкой проектной документации на различных стадиях реализации проекта
  • Контроль получения положительного заключения государственной экспертизы
  • Организация и проведение совместно с Заказчиком выбора на конкурсной основе Генерального проектировщика, Генподрядчика и других участников проекта
  • Юридическое сопровождение проекта
  • Получение разрешения на строительство
  • Контроль за организацией строительства объекта Генеральным подрядчиком
  • Строительный контроль
  • Контроль ведения исполнительной документации
  • Контроль целевого использования денежных средств
  • Взаимодействие с контролирующими государственными организациями
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Технический заказчикТехнический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено Застройщиком заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов строительства. Технический Заказчик подготавливает задания на выполнение всех видов работ и предоставляет участникам строительства материалы и документы, необходимые для выполнения работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством.

Служба технического заказчика регламентируется действующим Градостроительным кодексом РФ.

Технический заказчик в строительстве – это не только профессиональный исполнитель, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных процессов. Техзаказчик играет ключевую роль координатора, который контролирует качество, стоимость и сроки строительства.

Застройщик, который решит осуществлять функции Технического заказчика самостоятельно, также должен выполнить все требования законодательства!

Застройщик, не состоящий в СРО, не может напрямую заключать договоры на изыскания, подготовку проектных документов и генподряд на выполнение работ по строительству, капитальному ремонту или реконструкции объекта. В соответствии новой редакцией статьи 1 Градостроительного кодекса он может передать эти функции техническому заказчику, который соответствует утвержденным нормам.

С 1 июля 2017 года Технический заказчик должен состоять одновременно в трех саморегулируемых организациях в области (ст. 1 пункт 22 ГрК):

  • инженерных изысканий;
  • архитектурно-строительного проектирования;
  • строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Застройщик заключает договор с Техзаказчиком, который берет на себя привлечение Генерального проектировщика, Генерального подрядчика и других участников.

Как член трех СРО компания ИРБИС имеет допуски к соответствующим видам работ. Мы можем оказывать услуги как комплексно – совмещать функции уполномоченного техзаказчика, генпроектировщика, генподрядчика и лица, осуществляющего строительный контроль (технический надзор), – так и отдельно.

Строительство без легитимного Технического заказчика

Продолжение строительства без легитимного Технического заказчика приводит:

  • к невозможности оформления Актов освидетельствования скрытых работ и Акта, подтверждающего соответствие параметров объекта требованиям проектной документации;
  • к дополнительным и непредсказуемым трудозатратам в процессе проведения проверок со стороны контролирующих органов;
  • к невозможности ввести объект в эксплуатацию в планируемые сроки;
  • к дополнительным затратам на содержание собственного проектного офиса, вступление в СРО и оплату взносов в компенсационный фонд, а также при поиске решений по легализации выполненных работ;
  • к невозможности заключать договоры генерального подряда и проектирования, утверждать проекты при отсутствии членства в СРО и необходимых допусков.

Альтернативным и целесообразным решением для Застройщика (в сравнении с выполнением всех мероприятий по соответствию требованиям законодательства) является привлечение в качестве Технического заказчика специализированной организации, имеющей все необходимые компетенции.

Квалификация и опыт компании позволяют подключиться к проекту на любой стадии и привести его к успешному завершению.

Стоимость услуг технического заказчика

Стоимость услуги формируется на основе графика реализации проекта с ежемесячной детализацией, исходя из загрузки специалистов и комплекса задач на конкретный период, и утверждается у Заказчика/Застройщика. Стоимость оказания услуг технического заказчика выполняемых компанией ИРБИС может измениться, как в меньшую, так и в большую сторону, в зависимости от фактической ситуации реализации Объекта и интенсивности производства строительных работ

Итоговые затраты на услуги технического заказчика составляют от 1,5% до 3,5% от сметной стоимости строительства.

Конкурентные преимущества компании ИРБИС

  • 26-летний опыт выполнения функций Технического заказчика от этапа инициации проекта до ввода объекта в эксплуатацию, в разных регионах РФ, странах СНГ, Европы и Азии.

  • Действующая система менеджмента качества компании согласно международному стандарту ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TÜV SÜD, что гарантирует качественное оказание услуг Технического заказчика.

  • Уникальная система документооборота, обеспечивающая эффективность работы компании и единое информационное пространство с Заказчиком.

  • Компания ИРБИС аккредитована в ведущих банках: Внешэкономбанк, Сбербанк России, Россельхозбанк и является партнёром Альфа-Банк.

  • Необходимый штат сотрудников, сведения о которых включены в национальные реестры специалистов НОСТОЙ и НОПРИЗ.

ИРБИС – 26 лет безупречной работы

Компания ИРБИС с 1993 года выполняет функции Технического заказчика в областях предпроектной подготовки, разработки и утверждения проекта, организации строительства и строительного контроля, финансирования и отчетности, сдачи в эксплуатацию и формирования пакета документов для эксплуатирующей организации. Компания обеспечивает Заказчику:

  • команду квалифицированных специалистов различного профиля, имеющих опыт успешной реализации строительных объектов, в распоряжении которых: современное оборудование, программное обеспечение и прочие средства, необходимые для эффективной работы;
  • эффективное управление на всех этапах от замысла до ввода объекта в эксплуатацию и достижение всех заявленных параметров по срокам, качеству и стоимости;
  • единое информационное пространство с Заказчиком: достоверная и объективная информация о ходе реализации проекта;
  • объективную стоимость услуг технического заказчика. Благодаря гибкой системе ценообразования стоимость техзаказчика определяется исходя из «сложности» проекта, объема и графика производство работ;
  • адаптацию и интеграцию в существующую у Заказчика структуру управления проектом.

Мы предоставляем услуги в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Перми, Краснодаре и других городах России и зарубежья, участвуем в строительстве производственных, административных, торговых, складских, жилых, общественных объектов.

Компания ИРБИС участвует в реализации проектов любой сложности. С допусками, сертификатами и аккредитациями вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте. Чтобы проконсультироваться со специалистом и узнать, сколько стоят услуги Техзаказчика для конкретного объекта, звоните по телефону: 8 (800) 511-20-90 (звонок по России бесплатный).

Отзывы наших клиентов

Компания ИРБИС получила положительный отзыв от Заказчика ЗАО «Текос-Индустрия».
Специалисты компании оказали услуги технического заказчика, генерального проектировщика, генерального подрядчика, строительного контроля (технадзора), по юридическому сопровождению строительства Объекта ЗАО "Текос-Индустрия".

"Группа компания ИРБИС выполняло услуги технического заказчика, генерального проектировщика, генерального подрядчика, строительного контроля (технадзора), по юридическому сопровождению строительства Объекта ЗАО "Текос-Индустрия", в критический момент, заменив Генерального подрядчика и Генерального проектировщика, и взяв на себя ответственность по завершению реализации инвестиционно-строительного проекта.
На основании знаний и опыта специалистов компании организована работа по разработке проектной документации Объекта с получением положительного заключения ГАУ "Леноблгосэкспертиза" по проектной документации.
На этапе строительства Объекта проведены подрядные торги, позволившие снизить финансовые затраты Заказчика. В процессе выполнения обязательств по договору специалисты компании проявили способность принимать нестандартные организационные и технические решения, способность объединять всех участников процесса для достижения общей цели.
Отмечаем добросовестное отношение специалистов к выполняемой работе, их компетентность и умение применять опыт для успешной реализации проектов в интересах Заказчика.
Можем уверенно рекомендовать компанию "ИРБИС" для выполнения аналогичных услуг и надеемся на дальнейшее сотрудничество." - В.В. Дворянкин, генеральный директор ЗАО "Текос-Индустрия".

Благодарим коллег за положительную оценку нашей работы и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
В.В. Дворянкин

Генеральный директор
ЗАО "Текос-Индустрия"

Компания ИРБИС получила положительный отзыв от Заказчика ООО "Бугры".

"Уважаемая ЗАО "Строительная компания "ИРБИС"!
Ваша компания была приглашена участвовать в проекте "Бугры" практически с самого его начала.
Мы определили свой выбор на основании репутации ЗАО "Строительная компания "ИРБИС", как профессиональной и корректной компании.
Для нас, как инвесторов, проект "Бугры" стал первым в России, и для того, чтобы найти правильный стиль работы в новой для нас действительности, нам потребовалось много времени и терпения.
Мы работали вместе и вместе обретали как положительный, так и отрицательный опыт. В самые тяжёлые моменты ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" всегда проявляло себя как корректная и дружественная компания, готовая оказать профессиональную поддержку в выборе правильного решения той или иной проблемы. За это мы благодарны вам всем.
Я хотел бы выразить особую личную благодарность Киркину Геннадию Владимировичу, который, при всем его огромном профессионализме, обладает ещё двумя уже ставшими редкими качествами: это – Надёжность и Порядочность.
Я думаю, что наш опыт совместной работы стал для обеих сторон важным и полезным, и я также надеюсь, что у нас впереди ещё много возможностей объединить свои профессиональные усилия.
Благодарю за сотрудничество и желаю всем крепкого здоровья и успешной работы", - Гуаттео Лино, генеральный директор ООО "Бугры".

Благодарим коллег за положительную оценку нашей работы и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Гуаттео Лино

Генеральный директор
ООО "Бугры"

Компания ИРБИС получила положительный отзыв от Заказчика ГСК "Выборжец".
Специалисты компании оказали следующие услуги: сбор исходных данных, получение заданий на проектирование и тех. условий на проектирование, контроль за составлением ПСД, ведением ПИР, согласование ПСД, осуществление технического надзора, за ходом проектирования и строительства, за качеством выполняемых работ, оформление технической документации, предоставляемой Подрядчиками, в т.ч. КС-2 и КС-3, контроль за соответствием документации СНиП и др.

"ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" в соответствии с договором № 1 от 26.09.2000г. выполняло функции "Заказчика по доверенности" при строительстве паркинга легковых автомобилей по адресу: г. СПб О. Долгое, квартал 29А, корп. 25 и в соответствии с договором генподряда № 1/01 от 01.12.2000 г. Выполняло функции "Генподрядчика" на этом же объекте.
ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" в соответствии с вышеуказанными договорами оказывало следующие услуги: сбор исходных данных, получение заданий на проектирование и тех. условий на проектирование, контроль за составлением ПСД, ведением ПИР, согласование ПСД, осуществление технического надзора, за ходом проектирования и строительства, за качеством выполняемых работ, оформление технической документации, предоставляемой Подрядчиками, в т.ч. КС-2 и КС-3, контроль за соответствием документации СНиП и др.
За время работы над данным проектом в рамках договоров ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" зарекомендовало себя как высококвалифицированная организация, профессионально управляющая процессом строительства, умеющая вовремя решать различные возникающие в ходе проектирования и строительства технические вопросы. ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" в полном объеме выполнило все свои договорные обязательства, качественно и в срок. Претензий и нареканий в адрес ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" или её сотрудников не имеем.
ГСК "Выборжец" имеет мнение, что сотрудники ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" имеют высокую профессиональную подготовку и в состоянии выполнять в полном объёме функции "Заказчика", - Е.А.Рогатнёв, Председатель правления ГСК "Выборжец".

Благодарим коллег за положительную оценку нашей работы и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Е.А.Рогатнёв

Председатель правления
ГСК "Выборжец"

Компания ИРБИС получила положительный отзыв от Заказчика Санкт-Петербургский монетный двор – филиал ФГУП "Гознак.

"Санкт-Петербургский монетный двор – филиал ФГУП "Гознак" сотрудничал с ООО "Ирбис-инжиниринг" в целях подготовки документации для проведения государственной регистрации перехода права на объект "Дом фондовых капиталов", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петропавловская крепость, дом 3, лит. Г.
ООО "Ирбис-инжиниринг" начало работу над проектом на стадии сбора исходных данных для проектирования и подготовки рабочей документации с согласованиями в государственных и надзорных органах, приняв на себя функции Заказчика. Зарекомендовав себя как высокопрофессиональная организация при подготовке исходно-разрешительной документации для проектирования, разработке и согласованиию проектной документации в ведомственных органах города КГА, КГИОП, УСПХ, ГИБДД, получении положительного заключения Главгосэкспертизы России. ООО "Ирбис-инжиниринг" завоевал наше доверие своей принципиальностью, честностью, добросовестным отношением к выполняемой работе. Проявив компетентность и грамотность в области управления строительными проектами, глубокое понимание всех технологических процессов, умение применять на практике знания и опыт своих специалистов в интересах успешной реализации проекта, ООО "Ирбис-инжиниринг" стала для нас надёжным партнёром и компаньоном, которому мы смогли без всяких опасений поручить выполнение функций Заказчика.
Соблюдение действующего в сфере строительства законодательства РФ, оперативный контакт с Заказчиком, своевременное и объективное информирование его о ходе реализации проекта, способность организовать эффективную работу команды для достижения поставленных целей, помощь в выборе правильных решений и умение находить компромиссные решения в непростых условиях, делают специалистов компании ООО "Ирбис-инжиниринг" верными, преданными, увлечёнными своим делом людьми, на которых можно смело положиться в самых сложных обстоятельствах.
Мы уверенно можем рекомендовать ООО "Ирбис-инжиниринг" для выполнения функций Заказчика", - А.Н.Константинов.

Благодарим коллег за положительную оценку нашей работы и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

А.Н.Константинов

Главный инженер

Инженеры строительного контроля ИРБИС получили положительный отзыв от Заказчика ООО «Текнос».
Компания ИРБИС выполняла функции Технического заказчика по проектированию и строительству завода по производству лаков и красок Текнос по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Новые заводы, д. 56, к. 3.

"В рамках Договоров компания ООО "Ирбис-инжиниринг" осуществляла управление проектом, начиная с выбора земельного участка, формирования исходно-разрешительной документации для проектирования, подготовки комплектов проектной и рабочей документации и заканчивая получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
За период проектирования и строительства сотрудники компании ООО "Ирбис-инжиниринг" проявили себя как компетентные и надёжные партнёры. Специалисты компании организовали эффективную схему взаимодействия с представителями проектировщиков и генерального подрядчика, успешно провели работу по получению необходимых согласований и разрешений в государственных структурах, провели тщательный контроль и приём выполненных строительных работ, сформировали полный пакет документации по объекту.
Профессионализм коллектива ООО "Ирбис-инжиниринг" позволил успешно реализовать строительный проект.
ООО "Текнос" выражает благодарность компании ООО "Ирбис-инжиниринг" и рекомендует её как надёжного партнёра и профессионального исполнителя функций Технического Заказчика." - А.К. Андреев, руководитель проекта ООО "Текнос".

Благодарим коллег за положительную оценку нашей работы и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
А.К. Андреев

Руководитель проекта
ООО "Текнос"

Компания ИРБИС получила отзыв от ЗАО "Морские технологии". Специалисты компании выполнили функции Заказчика по доверенности на строительстве жилого дома по Суворовскому пр. 32.

"В процессе строительства объекта ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" выполняло комплекс работ по контролю за выпуском проектной документации и её качеством; вносило предложения по использованию новых строительных материалов, оборудования и технологий; осуществляло согласование проектных решений и получало разрешительную документацию от городских организаций; производило приёмку выполненных объёмов строительно-монтажных работ, с контролем их качества и т.д. ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" преодолело все трудности, возникшие при замене Генподрядной организации в ходе строительства, приняло на себя функции Генподрядчика и осуществило сдачу объекта в установленный срок.
Свои обязанности по договору ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" выполнило в полном объёме с высоким профессионализмом. Считаю, что ЗАО "Строительная компания "ИРБИС" с успехом может выполнять функции Заказчика, Технадзора, Генподрядчика для инвесторов." - В.М.Колбасенко, генеральный директор ЗАО "Морские технологии".

Благодарим наших партнёров за высокую оценку, надеемся на дальнейшее сотрудничество.
В.М.Колбасенко

Генеральный директор
ЗАО "Морские технологии"

Наши партнеры

Наши клиенты