fbpx
Единый номер для регионов: 8 (800) 511-20-90
Санкт-Петербург: +7 (812) 416-67-01

Технический заказчик

Внимание! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст.1 п.22 (в ред. с 01.07.2017 г.) изменились требования к Техническому заказчику.

Привлечение Технического заказчика необходимо при строительстве объектов любого назначения!

Компания ИРБИС является членом СРО по строительству, проектированию и изысканиям
Компания ИРБИС готова оказать услугу на любой стадии реализации проекта
Полис страхования гражданской ответственности на сумму 500 млн рублей

Служба технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.

Технический заказчик – неотъемлемый участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

Функции технического заказчика зависят от специфики объекта и вида выполняемых работ по проектированию и инженерным изысканиям, возведению, реконструкции или капитальному ремонту зданий и сооружений.

Компания ИРБИС с 1993 года выполняет функции Технического заказчика в областях предпроектной подготовки, разработки и утверждения проекта, организации строительства и строительного контроля, финансирования и отчетности, сдачи в эксплуатацию и формирования пакета документов для эксплуатирующей организации.

Наша компания берет на себя весь комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, разработке, согласованию и экспертизе проектно-сметной документации, организует весь процесс строительства объектов любого назначения во всех регионах РФ и за рубежом.

Технический заказчик — это не только профессиональный исполнитель, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных процессов. Техзаказчик играет ключевую роль координатора, который контролирует качество, стоимость и сроки строительства.

Алексей Ковалев
Генеральный директор АО «Строительная компания «ИРБИС»

Услуги и функции техзаказчика на разных этапах инвестиционно-строительного проекта

Создание модели управления инвестиционно-строительным проектом
Разработка технико-экономического обоснования инвестиций
Формирование пакета исходно-разрешительной документации
Организация и управление разработкой проектной документации на различных стадиях реализации проекта
Контроль получения положительного заключения государственной экспертизы
Организация и проведение совместно с Заказчиком выбора на конкурсной основе Генерального проектировщика, Генподрядчика и других участников проекта
Юридическое сопровождение проекта
Получение разрешения на строительство
Контроль за организацией строительства объекта Генеральным подрядчиком
Строительный контроль
Контроль ведения исполнительной документации
Контроль целевого использования денежных средств
Взаимодействие с контролирующими государственными организациями
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Оформить заявку
Добавить файл

Служба технического заказчика регламентируется действующим Градостроительным кодексом РФ. Техзаказчик подготавливает задания на выполнение всех видов работ и предоставляет участникам строительства материалы и документы, необходимые для выполнения работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством.

К чему приводит продолжение строительства без легитимного Технического заказчика?

  • к невозможности оформления Актов освидетельствования скрытых работ и Акта, подтверждающего соответствие параметров объекта требованиям проектной документации;
  • к дополнительным и непредсказуемым трудозатратам в процессе проведения проверок со стороны контролирующих органов;
  • к невозможности ввести объект в эксплуатацию в планируемые сроки;
  • к дополнительным затратам на содержание собственного проектного офиса, вступление в СРО и оплату взносов в компенсационный фонд, а также при поиске решений по легализации выполненных работ;
  • к невозможности заключать договоры генерального подряда и проектирования, утверждать проекты при отсутствии членства в СРО и необходимых допусков.

Альтернативным и целесообразным решением для Застройщика (в сравнении с выполнением всех мероприятий по соответствию требованиям законодательства) является привлечение в качестве Технического заказчика специализированной организации, имеющей все необходимые компетенции.

Компания ИРБИС оказывает весь комплекс услуг по планированию, организации и управлению строительством «под ключ» на всех стадиях жизненного цикла проекта. Этапы реализации инвестиционно-строительного проекта определяет ГОСТ 57363.

Стоимость услуг

Логотип - технический заказчикБлагодаря гибкой системе ценообразования стоимость работ определяется исходя из сложности проекта, объема и графика производства работ, в зависимости от фактической ситуации реализации Объекта и интенсивности производства строительных работ.

Итоговая стоимость услуг Технического заказчика составляет от 1,5% до 3,5% от сметной стоимости строительства.

Итоговые затраты на услуги формируются на основе графика реализации проекта с ежемесячной детализацией, исходя из загрузки специалистов и комплекса задач на конкретный период, и утверждается у Заказчика/Застройщика.

Компания ИРБИС участвует в реализации проектов любой сложности. С допусками, сертификатами и аккредитациями вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте. Чтобы проконсультироваться со специалистом и узнать, сколько стоят услуги Техзаказчика для конкретного объекта, звоните по телефону: 8 (800) 511-20-90 (звонок по России бесплатный).

Квалификация и опыт компании позволяют подключиться к проекту на любой стадии и привести его к успешному завершению.

Предоставляем услуги Техзаказчика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге, Перми, Краснодаре и других городах России и зарубежья, участвуем в строительстве производственных, административных, торговых, складских, жилых, общественных объектов.

Порядок и характер работ

Предпроектные работы

Техзаказчик совместно с застройщиком разрабатывает концепцию, предпроектный бюджет и модель управления проектом. Она включает определение видов, объемов и исполнителей работ, планирование взаимодействия между участниками процесса, схему финансирования, контроль качества и сроков. Участвует в предпроектной проработке, анализе предварительных исходных данных, техническом Due Diligence и оценке возможности реализации проекта. Он помогает выявить основные риски, минимизировать или устранить их на начальном этапе.

Перечень предпроектных мероприятий.

  • сбор исходных данных и получение ИРД, градостроительного плана земельного участка, технических условий, организация проведения изысканий и подготовка задания на проектирование;
  • проведение тендеров по выбору генпроектировщика, сопровождение разработки проектной, рабочей и сметной документации, получения положительного разрешения экспертизы и разрешения на строительство;
  • организация выборов генподрядчика, субподрядчиков и поставщиков, разработка и отслеживание графика строительно-монтажных работ, осуществление строительного контроля и мониторинг целевого использования денежных средств.

Технический заказчик – член отраслевых саморегулируемых организаций в области строительства, изысканий и проектирования может выступать в роли генподрядчика и генпроектировщика. Он представляет интересы застройщика и обеспечивает своевременность, полноту и качество работ. Отвечает за организацию и управление разработкой проектной документации, управление строительством, соблюдение договорных обязательств, обеспечивает координацию действий и коммуникации между участниками процесса.

Сдача и эксплуатация объекта

Эксплуатация здания или сооружения, капремонт, реконструкция и снос — стадии жизненного цикла. В период гарантийного обслуживания по согласованию с застройщиком технический заказчик может контролировать выполнение подрядчиками договорных обязательств и устранение дефектов, которые были обнаружены после сдачи в эксплуатацию. На завершающей стадии реализации проекта он организует подготовку объекта к сдаче и проведение комиссии для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Этапы завершающей стадии реализации проекта

  • определение режима эксплуатации и подготовка регламента гарантийного обслуживания, контроль пуско-наладки систем жизнеобеспечения;
  • подготовка и передача комплекта необходимых документов приемочной комиссии;
  • участие в создании приемочной комиссии и в проведении проверок;
  • передача сданного объекта застройщику или эксплуатирующей организации вместе с исполнительной документацией, актами, заключениями;
  • подготовка отчета о выполнении обязательств по договору с застройщиком.

Обязанности и права технического заказчика

Обязанности и ответственность определены в договоре, заключаемом с застройщиком. Застройщик, который решит осуществлять функции техзаказчика самостоятельно, также должен выполнить все требования законодательства.

Застройщик, не состоящий в СРО, не может напрямую заключать договоры на изыскания, подготовку проектных документов и генподряд на выполнение работ по строительству, капитальному ремонту или реконструкции объекта. В соответствии новой редакцией статьи 1 Градостроительного кодекса он может передать эти функции техзаказчику, который соответствует утвержденным нормам.

Техзаказчик осуществляет от имени застройщика правомерные действия, нацеленные на своевременное и надлежащее выполнение работ по проектированию и строительству, и берет на себя привлечение Генерального проектировщика, Генерального подрядчика и других участников.

Служба технического заказчика имеет право:

  • готовить технические задания на тендеры, анализировать предложения, отбирать подрядные организации и заключать договоры;
  • принимать решения по всем вопросам планирования и организации строительных процессов;
  • контролировать качество проектной документации, работ, материалов, готовых конструкций, изделий и стоимость строительства;
  • приостанавливать работу и корректировать график производства при необходимости;
  • решать производственные вопросы, конфликтные и спорные ситуации между участниками реализации проекта и применять штрафные санкции;
  • анализировать предлагаемые застройщиком изменения и оценивать риски, связанные с удорожанием, нарушением сроков, регламентов;
  • требовать в согласованные сроки учетную документацию, проверять счета и закупки.

С 1 июля 2017 года Технический заказчик должен состоять одновременно в трех саморегулируемых организациях в области (ст. 1 пункт 22 ГрК):

  • инженерных изысканий;
  • архитектурно-строительного проектирования;
  • строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Как член трех СРО компания ИРБИС имеет допуски к соответствующим видам работ. Мы можем оказывать услуги как комплексно – совмещать функции уполномоченного техзаказчика, генпроектировщика, генподрядчика и лица, осуществляющего строительный контроль (технический надзор), – так и отдельно.

Конкурентные преимущества компании ИРБИС

1

26-летний опыт выполнения функций Технического заказчика от этапа инициации проекта до ввода объекта в эксплуатацию, в разных регионах РФ, странах СНГ, Европы и Азии.

2

Система менеджмента качества соответствует международному стандарту ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TÜV SÜD.

3

Уникальная система документооборота, обеспечивающая эффективность работы компании и единое информационное пространство с Заказчиком.

4

Гражданская ответственность ИРБИС застрахована на сумму 500 млн. рублей по основным видам деятельности.

5

Компания ИРБИС является членом СРО по строительству, проектированию и изысканиям.

6

Гибкий подход к формированию стоимости.

Зарубежный опыт

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Германия
Индия
Киргизия
Франция
Швейцария
Оказываем услуги в городах
Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Москва
Мурманск
Нижний Новгород
Новороссийск
Новосибирск
Омск
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Санкт-Петербург
Саратов
Севастополь
Симферополь
Сочи
Сургут
Тюмень
Оформить заявку
Добавить файл
Портфолио проектов
Смотреть все
Документы аккредитации
Удостоверение о членстве СРО Союз «Строители Петербурга»
Удостоверение о членстве СРО «Проектные организации Северо-Запада»
Удостоверение о членстве СРО «Объединение изыскателей»
Полис страхования гражданской ответственности
Отзывы клиентов