fbpx
Единый номер для регионов: 8 (800) 511-20-90
Санкт-Петербург: +7 (812) 416-67-01

Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор в строительстве — это организация и проведение визуального наблюдения за проектом и подготовка специальной документации. Данная процедура позволяет следить за тем, чтобы процесс строительства отвечал установленным стандартам, которые четко прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

 



Авторский надзор — важная часть строительного контроля и инвестиционно-строительного проекта. Он проводится организацией-разработчиком проектной документации для проверки соответствия строительно-монтажных работ утвержденным решениям.

Контрольно-проверочные мероприятия позволяют избежать ошибок, нарушения регламентов, снижения качества, надежности и безопасности объекта. Они выполняются в течение хода реализации проекта до ввода здания или сооружения в эксплуатацию.

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо документально подтвердить, что строительство велось без расхождений с проектом. Авторский надзор даёт гарантию, что непредвиденных сложностей на этом важном этапе не будет.

Компания «ИРБИС» организует и проводит авторский надзор за строительством объектов любого назначения. Он производится по инициативе заказчика (застройщика) и осуществляется в обязательном порядке при возведении ОПО, реконструкции и модернизации объектов культурного наследия для использования в новых целях.

Задачи авторского надзора

Авторский надзор обеспечивает соответствие технических решений и технико-экономических показателей здания требованиям проекта.

В частном строительстве авторский надзор осуществляется по инициативе заказчика и является гарантией качества, визуального и нормативного соответствия проекту. Для объектов, находящихся под государственным контролем, авторский надзор нужен в первую очередь, чтобы избежать проблем с вводом в эксплуатацию.

Цель проектного контроля – гарантировать соответствие возведённого здания или сооружения положениям проекта.

Авторский надзор в процессе строительства решает задачи по контролю:

  • за соблюдением технологии – порядок и способы организации работ должны соответствовать проектным указаниям и СНиПам;
  • за проектными значениями – характеристики объекта не должны быть ниже проектируемых;
  • за поставками – качество материалов, инструментов и оборудования должно подтверждаться сертификатами и соответствовать проектным нормативам;
  • за строительной документацией – исполнительные документы должны отображать реальный ход строительства.

Опционально авторский надзор может решать и другие задачи в зависимости от типа объекта. Состав работ определяется на этапе проектирования.

Преимущества авторского надзора в «Ирбис»

Процедура осуществляется на основании договора.
Ведется и регулярно заполняется журнал надзора.
Проверка строительной документации, техпаспортов и сертификатов, устранение серьезных нарушений в документах.
Работы должны производиться в соответствии с действующими строительными положениями и правилами законодательства РФ.
Контроль соблюдения строительных технологий при проведении работ.
Личное наблюдение специалиста по надзору за строительством технологически сложных конструкций, участие в приемке работы.
Специалист по надзору отвечает за все изменения в документацию и целесообразность их внесения, знакомит с ними Заказчика и строителей.
Своевременное оповещение Заказчика о тех или иных проблемах на строительном объекте.

Функции специалистов по авторскому надзору

Процедура авторского надзора выполняется на основании договора с техническим заказчиком (застройщиком) и согласованного задания.

Специалисты компании «ИРБИС»:

  • проверяют геодезическую разбивочную основу, принимают решение о необходимости наблюдений за деформациями и перемещениями основания;
  • согласовывают вместе с заказчиком замену материалов, конструкций и грунтов, которые предусмотрены проектом;
  • участвуют в проверках качества и соблюдения технологий, подписании актов скрытых работ и промежуточной приемки;
  • выдают замечания при выявлении недостатков и отступлений от проекта, разрабатывают предложения, которые позволят предотвратить ущерб;
  • ведут журнал авторского надзора и контролируют выполнение внесенных в него требований с информированием заказчика;
  • обеспечивают решение технических вопросов по проектной и рабочей документации и внесение изменений;
  • участвуют в приемке здания или сооружения в эксплуатацию.

Авторский надзор могут выполнять: организация, разработавшая проектную документацию или принимавшая участие в подготовке комплектов рабочих чертежей, и любая компания, которая соответствует требованиям законодательства. Она должна быть членом СРО и иметь в штате специалистов, внесенных в национальный реестр.

Авторский надзор обеспечивает архитектор. Технический контроль за соблюдением технологий и качеством работ осуществляют инженеры-строители.

Основные этапы авторского надзора

Проведение авторского надзора — комплексная задача. Она включает в себя организационные, контрольно-проверочные и экспертные мероприятия.

Этапы работ:

  • Изучение организационно-технологической документации
    Перед началом проверок строительно-монтажных работ, ответственных конструкций, участков инженерно-технических сетей специалисты компании «ИРБИС» знакомятся с организационно-технологической и исполнительной документацией.
  • Визуальный контроль
    С целью контроля состояния объекта, соблюдений технологий выполнения работ и их результата специалисты проверяют последовательность и состав операций; участвуют в испытаниях конструкций и участков инженерных сетей, определении отклонений от проектного положения и оценивают их допустимость. Выявленные строительные дефекты анализируются на предмет влияния на эксплуатационные характеристики здания и возможность дальнейшего ведения работ.
  • Фиксация результатов
    Специалисты «ИРБИС» письменно уведомляют заказчика о выявленных о процессе контрольно-проверочных мероприятий недостатках, отступления от норм, технологической последовательности и проектных решений. Информация о нарушениях и дефектах и их устранении заносится в журнал авторского надзора

После завершения строительства по результатам проведения работ составляется сводный отчет.

В целом процесс по организации авторского надзора на объекте строительства выглядит следующим образом:

  1. Определение состава работ.
  2. Создание графика проверок с учётом плана строительно-монтажных работ.
  3. Заключение договора на услугу авторского надзора.
  4. Назначение ответственных за каждый этап проверок, если надзор осуществляется группой лиц.
  5. Организация доступа проверяющих к объекту.
  6. Ведение журнала, в котором регистрируется каждое посещение объекта, вносятся замечания и указания со ссылками на стандарты, СНиПы, рабочие чертежи.
  7. Регулярная передача результатов проверок заказчику.
  8. Соблюдение застройщиком требований авторского надзора.
  9. Проверка устранения замечаний.
  10. Финальная отчётность – подготовка пакета документов по результату работы.
  11. Сдача-приёмка работ.

Какими нормативными документами регламентируется

Градостроительный кодекс

Строительство в населённых пунктах ведётся согласно Градостроительному кодексу РФ. Требования к соответствию объекта проектной документации и ответственность за несоблюдение этих требований прописаны в статьях №52 и №55.
Если в процессе строительства потребовались изменения, они должны быть согласованы с проектировщиком. Все корректировки должны быть зафиксированы в проектной документации. При внесении изменений в проекты многоквартирных жилых домов, общественных зданий и сооружений требуется повторное прохождение экспертизы проекта. 

Федеральные законы

  • № 73 «Об объектах культурного наследия», ст. 44;
  • № 116 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ст.8 п.3;
  • № 169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.20;
  • №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 41.

Своды правил

Авторский надзор проводится в соответствии с правилами:

  • 246.1325800.2016 « Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»;
  • 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».

Функции проектировщика также регламентируют правилами:

  • 45.13330;
  • 70.13330;
  • 73.33330;
  • 78.13330;
  • 126.13300.

Стоимость

Стоимость услуг по проведению авторского надзора рассчитывается индивидуально. Она зависит от сложности проекта, специфики объекта и объема мероприятий, которые определяют количество специалистов рабочей группы и трудозатраты.

Компания «ИРБИС» организует и проводит авторский надзор за строительством жилых, административных, производственных, общественных зданий и сооружений. Мы работаем в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, других городах России. Привлечение специалистов возможно на любом этапе и позволяет сдать объект в точном соответствии с проектной документацией.

Зарубежный опыт

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Германия
Индия
Киргизия
Франция
Швейцария
Опыт в РФ

Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:

Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Москва
Мурманск
Нижний Новгород
Новороссийск
Новосибирск
Омск
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Санкт-Петербург
Саратов
Севастополь
Симферополь
Сочи
Сургут
Тюмень
Портфолио проектов

Управление проектированием в строительстве

,

Авторский надзор в строительстве

,

Обследование зданий и сооружений

,

Обследование конструкций зданий и сооружений

Смотреть все