Авторский надзор — важная часть строительного контроля и инвестиционно-строительного проекта. Он проводится организацией-разработчиком проектной документации для проверки соответствия строительно-монтажных работ утвержденным решениям.
Контрольно-проверочные мероприятия позволяют избежать ошибок, нарушения регламентов, снижения качества, надежности и безопасности объекта. Они выполняются в течение хода реализации проекта до ввода здания или сооружения в эксплуатацию.
Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо документально подтвердить, что строительство велось без расхождений с проектом. Авторский надзор даёт гарантию, что непредвиденных сложностей на этом важном этапе не будет.
Компания «ИРБИС» организует и проводит авторский надзор за строительством объектов любого назначения. Он производится по инициативе заказчика (застройщика) и осуществляется в обязательном порядке при возведении ОПО, реконструкции и модернизации объектов культурного наследия для использования в новых целях.
Задачи авторского надзора
Авторский надзор обеспечивает соответствие технических решений и технико-экономических показателей здания требованиям проекта.
В частном строительстве авторский надзор осуществляется по инициативе заказчика и является гарантией качества, визуального и нормативного соответствия проекту. Для объектов, находящихся под государственным контролем, авторский надзор нужен в первую очередь, чтобы избежать проблем с вводом в эксплуатацию.
Цель проектного контроля – гарантировать соответствие возведённого здания или сооружения положениям проекта.
Авторский надзор в процессе строительства решает задачи по контролю:
- за соблюдением технологии – порядок и способы организации работ должны соответствовать проектным указаниям и СНиПам;
- за проектными значениями – характеристики объекта не должны быть ниже проектируемых;
- за поставками – качество материалов, инструментов и оборудования должно подтверждаться сертификатами и соответствовать проектным нормативам;
- за строительной документацией – исполнительные документы должны отображать реальный ход строительства.
Опционально авторский надзор может решать и другие задачи в зависимости от типа объекта. Состав работ определяется на этапе проектирования.
Преимущества авторского надзора в «Ирбис»
Функции специалистов по авторскому надзору
Процедура авторского надзора выполняется на основании договора с техническим заказчиком (застройщиком) и согласованного задания.
Специалисты компании «ИРБИС»:
- проверяют геодезическую разбивочную основу, принимают решение о необходимости наблюдений за деформациями и перемещениями основания;
- согласовывают вместе с заказчиком замену материалов, конструкций и грунтов, которые предусмотрены проектом;
- участвуют в проверках качества и соблюдения технологий, подписании актов скрытых работ и промежуточной приемки;
- выдают замечания при выявлении недостатков и отступлений от проекта, разрабатывают предложения, которые позволят предотвратить ущерб;
- ведут журнал авторского надзора и контролируют выполнение внесенных в него требований с информированием заказчика;
- обеспечивают решение технических вопросов по проектной и рабочей документации и внесение изменений;
- участвуют в приемке здания или сооружения в эксплуатацию.
Авторский надзор могут выполнять: организация, разработавшая проектную документацию или принимавшая участие в подготовке комплектов рабочих чертежей, и любая компания, которая соответствует требованиям законодательства. Она должна быть членом СРО и иметь в штате специалистов, внесенных в национальный реестр.
Авторский надзор обеспечивает архитектор. Технический контроль за соблюдением технологий и качеством работ осуществляют инженеры-строители.
Основные этапы авторского надзора
Проведение авторского надзора — комплексная задача. Она включает в себя организационные, контрольно-проверочные и экспертные мероприятия.
Этапы работ:
- Изучение организационно-технологической документации
Перед началом проверок строительно-монтажных работ, ответственных конструкций, участков инженерно-технических сетей специалисты компании «ИРБИС» знакомятся с организационно-технологической и исполнительной документацией. - Визуальный контроль
С целью контроля состояния объекта, соблюдений технологий выполнения работ и их результата специалисты проверяют последовательность и состав операций; участвуют в испытаниях конструкций и участков инженерных сетей, определении отклонений от проектного положения и оценивают их допустимость. Выявленные строительные дефекты анализируются на предмет влияния на эксплуатационные характеристики здания и возможность дальнейшего ведения работ. - Фиксация результатов
Специалисты «ИРБИС» письменно уведомляют заказчика о выявленных о процессе контрольно-проверочных мероприятий недостатках, отступления от норм, технологической последовательности и проектных решений. Информация о нарушениях и дефектах и их устранении заносится в журнал авторского надзора
После завершения строительства по результатам проведения работ составляется сводный отчет.
В целом процесс по организации авторского надзора на объекте строительства выглядит следующим образом:
- Определение состава работ.
- Создание графика проверок с учётом плана строительно-монтажных работ.
- Заключение договора на услугу авторского надзора.
- Назначение ответственных за каждый этап проверок, если надзор осуществляется группой лиц.
- Организация доступа проверяющих к объекту.
- Ведение журнала, в котором регистрируется каждое посещение объекта, вносятся замечания и указания со ссылками на стандарты, СНиПы, рабочие чертежи.
- Регулярная передача результатов проверок заказчику.
- Соблюдение застройщиком требований авторского надзора.
- Проверка устранения замечаний.
- Финальная отчётность – подготовка пакета документов по результату работы.
- Сдача-приёмка работ.
Какими нормативными документами регламентируется
Градостроительный кодекс
Строительство в населённых пунктах ведётся согласно Градостроительному кодексу РФ. Требования к соответствию объекта проектной документации и ответственность за несоблюдение этих требований прописаны в статьях №52 и №55.
Если в процессе строительства потребовались изменения, они должны быть согласованы с проектировщиком. Все корректировки должны быть зафиксированы в проектной документации. При внесении изменений в проекты многоквартирных жилых домов, общественных зданий и сооружений требуется повторное прохождение экспертизы проекта.
Федеральные законы
- № 73 «Об объектах культурного наследия», ст. 44;
- № 116 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ст.8 п.3;
- № 169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.20;
- №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 41.
Своды правил
Авторский надзор проводится в соответствии с правилами:
- 246.1325800.2016 « Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»;
- 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».
Функции проектировщика также регламентируют правилами:
- 45.13330;
- 70.13330;
- 73.33330;
- 78.13330;
- 126.13300.
Стоимость
Стоимость услуг по проведению авторского надзора рассчитывается индивидуально. Она зависит от сложности проекта, специфики объекта и объема мероприятий, которые определяют количество специалистов рабочей группы и трудозатраты.
Компания «ИРБИС» организует и проводит авторский надзор за строительством жилых, административных, производственных, общественных зданий и сооружений. Мы работаем в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, других городах России. Привлечение специалистов возможно на любом этапе и позволяет сдать объект в точном соответствии с проектной документацией.
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
Элитный жилой дом на Песочной набережной в Санкт-Петербурге
Локация
Санкт-Петербург, Песочная наб., д.12Заказчик
ТСЖ "Новая Звезда"