Проектирование в строительстве зданий и сооружений: этапы, виды

Проектирование в строительстве — обязательный этап реализации различных объектов недвижимости. Он влияет на функциональность, безопасность, оптимальность принятия правильных решений, надежную эксплуатацию зданий и сооружений. Разработкой ПД занимаются специализированные компании с допусками СРО на данный вид работ. Процесс подготовки проекта состоит из нескольких стадий, каждая из которых выполняет определенные задачи.

Рассмотрим подробнее этапы проектирования.

Определение проектирования в строительстве

Проектирование в строительстве — это процесс разработки проектной документации, которая охватывает все аспекты будущего объекта: от архитектурных и конструктивных решений до инженерных систем и благоустройства территории. Цель — обеспечить безопасность, функциональность, экономичность и соответствие правовым нормам.

Все вопросы, связанные с проектированием, регулируются Градостроительным Кодексом РФ, а также действующими в России ГОСТ, СП, СанПиН и другими нормативами. Проектная документация для большинства объектов обязательна, без нее выполнение строительно-монтажных работ (СМР) и прохождение государственного надзора невозможны. В то же время есть объекты, которые не подпадают под контроль государственных надзорных органов (СГСНиЭ), но тем не менее наличие полноценного ПД и РД является неотъемлемой частью для строительства различных зданий и сооружений.

Разработка и согласование ПД гарантирует, что проектные решения соответствуют всем требованиям нормативных документов, в том числе пожарной безопасности. Кроме того, в процессе проектирования в строительстве нужно обеспечить экономическую и энергетическую эффективность эксплуатации.

К выполнению ПИР допускаются специалисты, которые имеют соответствующее образование, знания, навыки и умения. Результатом их работы является ПД, подготовленная с учетом требований к ее составу, принятых технических решений и действующих стандартов технической документации.

На первом этапе формируется задание на проектирование, в котором подробно описываются требования к разрабатываемому проекту.

Основные этапы проектирования

Процесс подготовки проекта состоит из нескольких этапов, на которых инженеры выполняют регламентированные действия.

1. Сбор исходных данных

На этом этапе планирования строительства специалисты собирают исходную документацию, которая послужит основой для дальнейшей работы. В нее включают:

• градостроительный план участка;
• результаты проведенных геодезических, геологических и других исследований;
• ТУ на подключение к инженерным системам общего пользования;
• задание на проектирование.

При строительстве в особых зонах могут понадобиться дополнительные разрешения и согласования — например, при реконструкции объектов культурного наследия или возведении объектов в охраняемых экологических зонах.

2. Предпроектная работа

Эскизный этап проектирования не считается обязательным, однако часто используется для подготовки документации. Он позволяет проанализировать выбранные технические решения на ранней стадии и при необходимости внести корректировки до разработки ПД.

Специалисты составляют такие виды документов:

• эскизы;
• концептуальные схемы планировочных решений;
• визуализация фасадов и интерьеров, ландшафта.

Основная задача — дать заказчику представление о будущей постройке и согласовать с ним выбранные базовые концепции. Если этого не сделать, на последующих стадиях будет сложнее и дороже вносить изменения в проект. Архитекторы могут делать несколько эскизов и предлагать их на утверждение инвесторам.

3. Разработка ПД

На данном этапе разрабатывается проект в соответствии с требованиями Постановления №87, ГОСТ Р 21.101–2020 и других действующих нормативных актов. Проектная документация в строительстве определяет все аспекты возведения объекта: от архитектуры и конструкций до инженерных систем, безопасности, энергоэффективности и стоимости.

Основные цели этого этапа проектирования:

• определение размещения зданий и сооружений на участке;
• формирование объемно-планировочной концепции;
• выбор и описание конструктивной схемы;
• определение нагрузок и проверка устойчивости конструкций;
• проектирование инженерных сетей и коммуникаций;
• технологические решения;
• обеспечение требований пожарной и экологической безопасности, охрана труда;
• подготовка сметы стоимости строительства.

4. Прохождение экспертизы и получение положительного заключения

Экспертиза может быть государственной или независимой и проводится в несколько этапов:

1. Регистрация и прием документов — проектная документация подается в экспертную организацию, где осуществляется входной контроль. В процессе входного контроля также могут выдаваться замечания со стороны экспертов, которые необходимо устранить.
2. Техническая проверка — специалисты оценивают соответствие проекта исходно-разрешительным документам, действующим нормативным требованиям (строительным, санитарным, пожарным и экологическим).
3. Анализ безопасности и рисков — проверяются расчеты несущих конструкций, инженерных систем и соблюдение норм безопасности.
4. Выдача заключения — эксперты оформляют официальное заключение: положительное (проект соответствует нормам и может использоваться для строительства) или отрицательное / с замечаниями (требуется доработка отдельных разделов).

После завершения предыдущей стадии проектирования специалисты приступают к созданию пакета рабочей документации. Она описывает, как именно будет строиться здание, и используется подрядными организациями. Её разрабатывают в соответствии с согласованной в экспертизе проектной документацией.

5. Разработка РД в соответствии с ПД, которая получила положительное заключение

Рабочая документация для строительства объекта состоит из следующих элементов:

Рабочая документация включает:

• детализированные планировки, схемы, узлы, виды и разрезы архитектурных, планировочных и конструктивных решений;
• решения генерального плана и детализированные чертежи инженерных систем;
• спецификацию используемых материалов.

Такой набор документов обеспечивает точное выполнение строительных работ и соответствие проектным и нормативным требованиям.

6. Реализация проекта с сопровождением авторского надзора

Проектирование в строительстве включает авторский надзор за реализацией проекта. Он обязателен для технически сложных или уникальных объектов, однако в ряде случаев может быть опциональным. Эту услугу заказывают и оплачивают отдельно. Представитель проектной организации следит за строительством здания и дает указания подрядчику.

Такой подход позволяет избежать отклонений от проекта, а также внести оперативные изменения в документацию, которые не повлияют на безопасность эксплуатации здания.

Таким образом, объекты проходят такие стадии проектирования перед строительством:

Виды проектирования в строительстве

Существует несколько видов проектирования в зависимости от типа объектов. Рассмотрим их подробнее:

• Градостроительное проектирование охватывает разработку проектов территорий населенных пунктов, районов города или жилых кварталов. На этом этапе формируются генеральные планы, проводится зонирование и межевание, разрабатываются схемы территориального развития. Такая работа помогает рационально использовать территорию с учетом экологических требований, транспортной инфраструктуры и социальных потребностей населения.
• Архитектурно‑строительное проектирование направлено на создание проектов капитальных объектов, включая фасады, интерьеры и конструктивные решения зданий. Проект разрабатывается в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008, регламентирующего состав и содержание разделов проектной документации.
• Инженерно‑техническое проектирование касается систем инженерной инфраструктуры: отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электроснабжения, средств автоматизации, безопасности и противопожарной защиты. Чаще всего этот вид проектирования интегрируется с архитектурно‑строительным.
• Проектирование при реконструкции и капитальном ремонте требует сбора исходных данных об объекте: фиксации фактических размеров, анализа состояния и оценки соответствия действующим нормативам. Особое внимание уделяется объектам, подлежащим охране или имеющим историческую ценность, где необходимо учитывать дополнительные требования законодательства.

Виды объектного проектирования

Объектное проектирование предусматривает составление проектов отдельных капитальных объектов со своей спецификой. Остановимся на наиболее распространенных видах:

• жилые здания — к ним относятся коттеджи и многоквартирные дома, общежития, апартаменты и т.п.;
• общественные здания — образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, административные объекты;
• производственные здания — заводы и фабрики в комплексе, отдельные мастерские, логистические комплексы, склады;
• инженерная инфраструктура — магистральные водопровод и канализация, централизованное отопление, газопроводы в ЖКХ;
• транспорт — автомобильные и железнодорожные дороги, мосты, тоннели, эстакады;
• линейные объекты — протяженные магистральные газо- и нефтепроводы, высоковольтные ЛЭП, автодороги федерального значения.

Особенности и требования к проектированию

Разработка проекта строительства — сложный и строго регламентированный процесс. Оно имеет свои особенности, рассмотрим их ниже:

• Проектные организации составляют документацию в соответствии со всеми действующими нормативами — Градостроительным кодексом, законом 384–ФЗ «Технический регламент безопасности зданий», а также отраслевыми СП, СанПиН и другими НПА.
• Все объекты проверяют на безопасность и надежность, включая устойчивость строительных конструкций, пожарную безопасность, влияние на окружающую среду, сейсмостойкость и другие.
• Все современные объекты проектируют с учетом требований к энергоэффективности и экологичности. Построенное здание или сооружение должно потреблять оптимальное количество энергоресурсов и не вредить экологии, соответствовать действующим требованиям относительно охраны окружающей среды.
• Здания проектируют так, чтобы они были удобными для той задачи, для которой предназначены. Например, иметь продуманную планировку, пути подъезда.
• При подготовке проекта учитывают климатические особенности местности, геологию участка, гидрогеологические условия, наличие инженерных сетей или дорог.

Резюмируем

Проектирование в строительстве — первый и наиболее важный этап возведения зданий и сооружений. По этой причине разрабатывать проектную документацию могут только организации с допуском СРО. От того, насколько грамотно инженеры разработают проект, зависит безопасность и эффективность его эксплуатации в будущем. Поручать эту работу нужно только проверенным компаниям, которые имеют в своем портфолио похожие проекты.

Блок FAQ

1. Какие документы необходимы для предпроектной стадии?

На предпроектной стадии необходим пакет документов, который содержит исходные данные и разрешительную документацию, а также результаты проведенных инженерных изысканий.

Также на этом этапе обычно составляют бизнес-концепцию и технико-экономическое обоснование.

2. Какие элементы входят в эскизное проектирование?

На стадии подготовки эскиза специалисты описывают общую концепцию, а также визуализируют фасады и интерьеры объекта. Эскизные альбомы готовят до составления основного проекта, чтобы можно было внести изменения до начала работ и сэкономить на переделках в будущем.

Эскиз может включать также текстовые описания, рисунки, коллажи, 3Д-визуализацию.