fbpx
Единый номер для регионов: 8 (800) 511-20-90
Санкт-Петербург: +7 (812) 416-67-01
ТЭО – первичная визуализация бизнес-идеи, являющаяся опорной часть любого бизнес-плана.
Анализ проекта в системе координат «Время-деньги» помогает принять адекватное решение по оценке возможностей и рисков его реализации
Дополнительно компания ИРБИС осуществляет проверку и доработку уже имеющихся у инвесторов обоснований и концепций

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) — важный предпроектный этап, на основании которого выносится решение о начале строительства или реконструкции объекта. Комплексный анализ и расчет финансовых показателей в процессе подготовки позволяет определить потенциальную экономическую выгоду от реализации проекта и целесообразность капитальных вложений.

Цели и задачи подготовки

Основная цель разработки технико-экономического обоснования — принять решение о направлении инвестиций в объект капитального строительства и старте проекта или отказаться от него.

Проведение ТЭО необходимо частному инвестору, застройщику, кредитной организации или распорядителю бюджетных средств. Проект рассматривается разных сторон: градостроительной, технологической, инженерной, экономической, экологической. Благодаря всесторонней проработке застройщик может убедиться в том, что его ожидания оправдаются с учетом всех факторов и рисков проекта, а инвестор — объективно оценить эффективность проекта, опираясь на сроки его окупаемости.

Что входит в разработку ТЭО?

Анализ земельного участка (или сравнение нескольких участков) и заключение о возможности размещения на нем объекта Заказчика.
Техническое задание на типовые конструкции зданий и сооружений.
Пояснительная записка, содержащая описание основных объемно-планировочных решений, технико-экономических показателей.
Схема планировочной организации земельного участка, содержащая принципиальное расположение построек.
Сведения о потребностях объекта в обеспечении ресурсами: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.
Предварительный финансовый расчет, позволяющий в дальнейшем более точно сформировать бюджет по проекту.
График реализации проекта – от начала проектирования до ввода в эксплуатацию.

Грамотная разработка ТЭО позволяет:

  • выбрать оптимальный вариант строительства с технической и экономической точки зрения;
  • определить предварительную стоимость реализации проекта и обосновать все затраты;
  • минимизировать риски невозврата займов и реализации неприбыльных проектов;
  • проработать варианты альтернативных инвестиционных решений, возможность привлечения дополнительного финансирования или сокращения вложений.

Технико-экономическое обоснование поможет повысить эффективность инвестирования, обеспечить баланс между прибыльностью и безопасностью объекта.

Специфика проведения Технико-экономического обоснования

ТЭО строительства, реконструкции, модернизации, капитального ремонта подготавливается с учетом типа проекта, объекта и поставленных задач. Акцент может делаться на различные показатели эффективности.

Содержательно технико-экономическое обоснование близко по формату к бизнес-плану. Принципиальное отличие заключается в глубине проработки некоторых статей, в том числе — анализа рынка и маркетинговых исследований, описания инвестиционного продукта.

Структура документа не регламентирована по составу, содержанию и может варьироваться от целей конкретного проекта.

В общем случае он включает в себя следующие разделы:

Общие сведения об объекте капитального строительства

  • функциональное назначение и технико-экономические показатели;
  • основные эксплуатационные характеристики;
  • цели создания, не связанные с прибылью (полезный эффект).

Информация об организации строительства

  • решения по организации строительства;
  • материально-техническая база;
  • поэтапный график осуществления проекта.

Обоснование выбора места размещения

  • анализ земельного участка;
  • территориальное планирование;
  • градостроительное зонирование;
  • оценка воздействия на окружающую среду

Данные об основных проектных решениях

  • принципиальные технологические, конструктивные, объемно-планировочные решения;
  • технические условия и схемы энерго-, тепло-, водоснабжении, канализации объекта;
  • данные о транспортной инфраструктуре и решения по благоустройству территории;

Техническое обоснование

  • хозяйственная необходимость реализации проекта;
  • техническая возможность строительства и эксплуатации;
  • оптимальность выбора архитектурных и технических решений, энергетическая эффективность, безопасность строительства и эксплуатации.

Экономическое обоснование

  • расчет стоимости реализации проекта;
  • экономические показатели эффективности (обычно согласуются с Заказчиком);
  • маркетинговое исследование и оценка рисков.

В зависимости от назначения и вида объекта — социального, жилищного, производственного, линейного ТЭО инвестиционно-строительного проекта может дополняться другими сведениями.

Разработка ТЭО — услуга комплексная и должна оказываться специалистами по техническому и экономическому анализу. Это позволит исключить трудности на этапе реализации проекта и необоснованные затраты, получить его объективную оценку, точно определить экономическую эффективность и сроки окупаемости.

Стоимость разработки ТЭО

Стоимость разработки ТЭО зависит от объема работ и сложности задачи — масштаба проекта, глубины детализации, состава и содержания документа.

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по подготовке технико-экономического обоснования строительства зданий и сооружения любого назначения. Мы работаем с заказчиками и инвесторами из Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Краснодара, других городов России, ближнего и дальнего зарубежья.

Зарубежный опыт

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Германия
Индия
Киргизия
Франция
Швейцария
Оказываем услуги в городах
Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Москва
Мурманск
Нижний Новгород
Новороссийск
Новосибирск
Омск
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Санкт-Петербург
Саратов
Севастополь
Симферополь
Сочи
Сургут
Тюмень
Оформить заявку
Добавить файл
Портфолио проектов

Разработка технико-экономического обоснования строительства

Разработка технико-экономического обоснования строительства

Разработка технико-экономического обоснования строительства

,

Аудиты инвестиционно-строительных проектов

Смотреть все
Документы аккредитации
Договор о сотрудничестве с ГК "Внешэкономбанк"
Сертификат ISO 9001:2015
Отзывы клиентов