Практический кейс «Деловой квартал будущего: реализация проекта Невская Ратуша»

В первый рабочий день января 2020 года инжиниринговая корпорация «ИРБИС» приступила к
выполнению функций Технического заказчика на амбициозном проекте строительства
административно-делового квартала «Невская Ратуша». В зону ответственности вошло
возведение 2-ой и 3-ей очередей проекта: пять административных корпусов и гостиница.

Проект в цифрах

• 164 тыс. кв.м. — 2 и 3 очереди (площадь всего проекта 360 тыс. кв.м);
• 6 зданий (с учетом первой очереди в архитектурный ансамбль входят 9 объектов);
• 13 комитетов администрации размещены в главном здании.

Девелопер проекта — «Галс-Девелопмент», Москва.

Авторы проекта — Архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», Сергей Чобан и
бюро SPEECH. В стиле преобладает неоклассицизм — использование классических форм и обилие
колонн. Однако корпус №8 имеет необычную эллиптическую форму, а наверху корпуса №9
расположен стеклянный атриум.

Уникальность

При реализации второй очереди, которую Инжиниринговая корпорация «ИРБИС» полностью
сопровождала как Технический заказчик, была применена уникальная технология semi top-down.
Это метод подземного строительства, при котором возведение здания начинается с уровня земли
и идёт вниз параллельно со строительством надземной части. Такой подход позволил аккуратно
возвести объекты в непосредственной близости от объектов культурного наследия без потери
темпов. Дополнительно использовалась технология «стена в грунте», ранее зарекомендовавшая
себя при строительстве 2-й сцены Мариинского театра.

Использование этих технологий требовало от «ИРБИС» как от Технического заказчика
предельной внимательности, постоянного контроля качества всех выполняемых
работ и развития собственных компетенций.

Цифровая продвинутость

На сегодняшний день «Галс-Девелопмент» – одна из компаний, где цифровая зрелость
действительно достигает высокого уровня. Уже в 2019 году, когда применение в девелопменте
специализированного ПО было скорее исключением, чем правилом, застройщик внедрял на
Невской Ратуше технологии информационного моделирования, использование среды общих
данных, дополненную реальность и многие другие современные и эффективные подходы. Это
позволило и «ИРБИС» как Техническому заказчику нарастить «цифровые скиллы», за что мы
искренне благодарны своему Заказчику.

Команда Технического заказчика включала специалистов различных компетенций, её
численность на пике достигала 15 человек. При этом 8 из них за время реализации
проекта получили карьерный и профессиональный рост в компании.

Сегодняшний день

8 корпусов административных зданий уже введены в эксплуатацию, а скоро завершится
строительство гостиницы, которое «ИРБИС» также сопровождает в качестве Технического
заказчика.

Интересные факты

• фасады облицованы доломитом «геналдон» — натуральным камнем из Геналдонского
  ущелья, находящегося в Северной Осетии;
• деловой квартал сертифицирован по стандарту энергоэффективности GREEN ZOOM;
• локация с фонтаном и 30-метровая колоннада главного корпуса стали излюбленными
  местами для свадебных фотосессий.

Административный общественно-деловой квартал «Невская Ратуша» от Группы компаний «Галс-
Девелопмент» был признан «Проектом года в сфере коммерческой недвижимости — 2025» по
версии издания «Деловой Петербург».

Галерея

❮
❯