fbpx

;

Служба заказчика

Календарь

23.06.2025

Часы

4 минуты

Просмотры

596 просмотров

Ковалёв Алексей
Автор статьи
Ковалёв Алексей
Генеральный директор ООО «Инжиниринговая корпорация «ИРБИС»

«Привлечение специализированной компании, по сравнению с созданием собственной службы заказчика, может быть более целесообразным решением, снижающим затраты и управленческие риски»Генеральный директор Инжиниринговой корпорации «ИРБИС» Алексей Ковалёв

По статистике более 70% инвестиционно-строительных проектов отклоняются от целевых показателей: проваливаются по срокам, выходят за рамки бюджета, или качество существенно отличается от того, что задумал инвестор.

В абсолютном большинстве случаев, причина кроется в непрофессиональном или неэффективном управлении проектом.


Служба заказчика в строительстве – это

Служба технического заказчика играет ключевую роль в успешной реализации инвестиционно-строительных проектов, обеспечивая своевременность и качество выполнения работ по проектированию и строительству объектов недвижимости. Она берёт на себя полную ответственность за реализацию проекта и действует от имени инвестора, выполняя все необходимые действия для надлежащего завершения проекта.


Факторы успеха инвестиционно-строительного проекта

Управление реализацией инвестиционно-строительного проекта – это отдельная сфера производственной деятельности, требующая концентрации профессиональных компетенций, инновационных технологий и грамотных управленческих решений.

Всем этим набором свойств должна обладать компания, которая управляет проектом в качестве Технического заказчика строительства. Это самая полная и развернутая услуга, которая охватывает весь процесс реализации инвестиционно-строительного проекта от его замысла до ввода в эксплуатацию готового объекта. Участие в проекте грамотного Технического заказчика является ключевым фактором успешности будущего проекта.

На разных этапах реализации проекта требуются компетенции специалистов различного профиля.

Под каждый конкретный проект формируется проектная команда, назначается ее руководитель, который на всех этапах реализации проекта осуществляет координацию всех участников (эффективное взаимодействие между менеджерами, подрядчиками, представителями государственных надзорных органов и прочими) и организует весь процесс строительства (смотрите таблицу ниже).

Главной задачей является успешная реализация проекта. Это значит, что проект должен быть реализован в строго установленные сроки, не должен выходить за рамки строго утвержденного бюджета и его качественные параметры должны отвечать требованиям и ожиданиям Заказчика.

Эта работа требует большого объема специализированных знаний, не только с точки зрения техники, технологии строительства, документации, специфики и прочего. Профессиональный технический заказчик обладает обширными знаниями о системе рисков, связанных с проектами, и обеспечивает их грамотное управление. Это помогает предотвратить возможные проблемы и нейтрализовать их влияние на ход реализации проекта.

Для инвесторов, не имеющих собственного офиса по управлению проектом, привлечение специализированной службы технического заказчика является оптимальным решением. Это позволяет снизить риски и затраты, связанные с реализацией проекта.

При выборе службы технического заказчика важно оценить опыт компании, ее успехи в реализации аналогичных проектов и прозрачность договорных отношений. Стоимость услуг технического заказчика зависит от объема работ, графика их выполнения, числа участников команды и уникальности проекта.

Прозрачные договорные отношения между Заказчиком и службой заказчика должны быть обязательными для обеспечения эффективной системы управления ИСП.

Служба заказчика ИРБИС

Компания ИРБИС — надежный партнер в сфере Технического заказчика уже более 25 лет. Мы предлагаем полное сопровождение проектов от задумки до ввода объекта в эксплуатацию, а также индивидуальные решения для различных задач. Наш опыт включает как стандартные, так и уникальные ситуации, что позволяет нам выявлять ключевые моменты и формулировать важные задачи на каждом этапе проекта. Мы оказываем услуги по всей России и за рубежом.

Доверьте управление проектированием и строительством профессионалам ИРБИС и будете уверены в успехе вашего проекта!

 

Типовой состав команды Технического заказчика корпорации ИРБИС:


Руководитель управления проектом (в период строительства нахождение на Объекте по мере производственной необходимости)
Организация и общая координация команды Технического заказчика, контроль работы и управление. Взаимодействие с Заказчиком, контрагентами, иными участниками строительства. Взаимодействие с органами Государственного строительного надзора и иными органами исполнительной власти на этапе строительства и ввода в эксплуатацию. Формирование Отчета для заказчика.
Администратор проекта (работа на Объекте)
Администрирование команды проекта. Организация получения/актуализации необходимой исходно-разрешительной документации. Подготовка документации в госстройнадзор и иные органы исполнительной власти. Организация мероприятий для ввода объекта в эксплуатацию.
Главный инженер проекта (дистанционная работа в офисе Ирбис, выезды на объект по мере необходимости)
Подготовка технических заданий корректировку ПД, РД, сопровождение разработки РД, проверка РД на соответствие Тех. Заданию, ПД и положительному заключению экспертизы. Сопровождение экспертизы ПД. Выдача документации «В производство работ», контроль учета и влияния изменений, вносимых в РД в период строительства. Оценка необходимости повторной экспертизы.
Инженеры по коммуникациям (дистанционная работа в офисе Ирбис)
Участие в составление заданий на проектирование инженерных систем. Проверка рабочей документации по инженерным коммуникациям на предмет соответствия проектной документации и положительному заключению экспертизы, разделов между собой.
BIM-координатор (работа на Объекте по мере производственной необходимости)
Цифровое сопровождение на этапе строительства, создание среды общих данных, разработка регламента и сопровождение работы на этапе строительства.
Инженер по календарно-сетевому планированию (работа на Объекте по мере необходимости)
Создание и отслеживание общего графика/программы реализации проекта. Фиксирование промежуточных сроков выполнения работ. Корректировка графиков.
Специалисты по закупкам, стоимостному инжинирингу/Сметчик (дистанционная работа в офисе Ирбис, выезд на тендер при необходимости)
Организация и проведение тендеров на выбор подрядных организаций. Составление графика финансирования, контроль бюджета. Проверка обоснованности дополнительных работ. Формирование спецификаций на закупку. Анализ соответствия графика финансирования графику строительства. Ведение мониторинга рыночной стоимости материалов. Проверка актов выполненных работ, форм КС-2, КС-3 на соответствие сметной документации. Ведение накопительных ведомостей нарастающим итогом.
Менеджер по строительству/Инженер ПТО (постоянное присутствие на Объекте)
Проверка документации подрядных организаций. Координация ведения СМР на Объекте. Анализ достаточности ресурсов подрядных организаций, сроков ведения работ, выявление рисков отставания от графика, разработка мероприятий по недопущению срыва промежуточных и конечных сроков производства работ. Учет замечаний и дефектов порядных организаций. Ведение накопительных ведомостей объемов работ. Создание дефектных ведомостей, отслеживание устранения дефектов.
Инженер по ОТиТБ (регулярная работа на объекте)
Контроль требований законодательства в области безопасности и охраны труда, пожарной безопасности подрядными организациями.
Инженер-геодезист (регулярная работа на объекте)
Осуществление геодезического контроля строительства Объектов.
Руководитель группы строительного контроля (СК) (постоянное присутствие на Объекте)
Организация работы инженеров строительного контроля. Ведение статистики качества подрядчиков, учет выданных и устраненных предписаний.
Инженеры строительного контроля (постоянное присутствие на объекте специалистов нужного профиля (общестроительный работы, механические системы, электрические сети и слабые токи, ж/д) согласно графику работ.)
Ведение строительного контроля за строительством/монтажом/пуско-наладкой и оформлением исполнительной документации.
Архивариус по ПД, ИД (постоянное присутствие на Объекте)
Создание и ведение бумажного и электронного архива проектной, рабочей, исходно-разрешительной, исполнительной документации.
Оставить заявку
Добавить файл