Жизненный цикл объекта строительства: ключевые этапы и сроки

03.05.2023

4 минуты

1 004 просмотров

Автор статьи

Евгений Лужин

Генеральный директор ООО «Ирбис-инжиниринг»

Жизненный цикл объекта строительства — это совокупное время от момента, когда возникает инвестиционный замысел, до того как объект завершает свою “жизнь” в результате сноса. При этом важно понимать, что лишь во время эксплуатационного этапа инвестор возмещает расходы, которые понес в течение стадий планирования, проектирования и строительства. Поэтому необходимо, чтобы инвестиционные затраты были компенсированы в период эксплуатации.

Что такое жизненный цикл строительного объекта и что он в себя включает?

Впервые серьезное рассмотрение жизненного цикла здания произошло в 1963 году. Тогда Королевский институт британских архитекторов создал план, который выделил этапы в работе над строительным объектом. Главной целью было определение основных задач, возникающих в процессе проектирования, строительства или эксплуатации здания, и наметить пути их решения.

В настоящее время существует много подходов к определению жизненного цикла строительства. Мы хотим выделить 5 этапов:

Планирование. Предпроектная работа начинается с назначения технического заказчика и заканчивается подписанием договора на проектирование. При необходимости на этой стадии разрабатывается бизнес-план, ТЭО, оформляются права на земельный участок и тд.

Проектирование. Предполагает работу над проектной, рабочей и тендерной документацией, проведение инженерных изысканий и экспертиза результатов.

Строительство. Этап наступает с получения разрешения на строительство и завершается сдачей объекта в эксплуатацию. В случае прекращения строительства производится консервация объекта.

Эксплуатация. Самая продолжительный фаза, которая состоит из периодов полезного использования объекта, между которыми существуют стадии ремонта, модернизации и реконструкции.

Ликвидация. Этап может включать в себя стадии остановки производства, разборки здания и утилизации отходов. Физическое устранение объекта происходит не всегда, в коммерческом плане это его продажа или перепрофилирование.

Напомним, что ИРБИС успешно реализовал почти 600 проектов самой разной сложности. Мы принимаем участие во всех стратегически важных этапах, чаще всего в планировании, проектировании и строительстве. Благодаря колоссальному опыту, наша команда готова подключиться к проекту на любой стадии его реализации.

Выбирая компанию ИРБИС, Заказчик получает качественное выполнение работ независимо от того, на каком этапе жизненного цикла проекта начинается сотрудничество.

Портфолио проектов