Жизненный цикл объекта строительства: ключевые этапы и сроки

23.06.2025

5 минуты

5 725 просмотров

Автор статьи

Ковалёв Алексей

Генеральный директор ООО «Инжиниринговая корпорация «ИРБИС»

Что такое жизненный цикл строительного объекта и что он в себя включает?

Жизненный цикл объекта строительства — это совокупное время от момента, когда возникаетинвестиционный замысел, до того как объект завершает свою “жизнь” в результате сноса. При этом важно понимать, что лишь во время эксплуатационного этапа инвестор возмещает расходы, которые понес в течение стадий планирования, проектирования и строительства. Поэтому необходимо, чтобы инвестиционные затраты были компенсированы в период эксплуатации.
Впервые серьезное рассмотрение жизненного цикла здания произошло в 1963 году. Тогда Королевский институт британских архитекторов создал план, который выделил этапы в работе над строительным объектом. Главной целью было определение основных задач, возникающих в процессе проектирования, строительства или эксплуатации здания, и наметить пути их решения.

Основные этапы строительства объекта

В настоящее время существует много подходов к определению жизненного цикла строительства. Мы хотим выделить 5 этапов:

Планирование. Предпроектная работа начинается с назначения технического заказчика и заканчивается подписанием договора на проектирование. При необходимости на этой стадии разрабатывается бизнес-план, ТЭО, оформляются права на земельный участок и тд.

Проектирование. Предполагает работу над проектной, рабочей и тендерной документацией, проведение инженерных изысканий и экспертиза результатов.

Строительство. Этап наступает с получения разрешения на строительство и завершается сдачей объекта в эксплуатацию. В случае прекращения строительства производится консервация объекта.

Эксплуатация. Самая продолжительный фаза, которая состоит из периодов полезного использования объекта, между которыми существуют стадии ремонта, модернизации и реконструкции.

Ликвидация. Этап может включать в себя стадии остановки производства, разборки здания и утилизации отходов. Физическое устранение объекта происходит не всегда, в коммерческом плане это его продажа или перепрофилирование.

Напомним, что ИРБИС успешно реализовал почти 600 проектов самой разной сложности. Мы принимаем участие во всех стратегически важных этапах, чаще всего в планировании, проектировании и строительстве. Благодаря колоссальному опыту, наша команда готова подключиться к проекту на любой стадии его реализации.
Выбирая компанию ИРБИС, Заказчик получает качественное выполнение работ независимо от того, на каком этапе жизненного цикла проекта начинается сотрудничество.

Основные этапы промышленного объекта

Этапы строительства промышленного объекта включают в себя несколько ключевых стадий, каждая из которых имеет свои задачи и особенности. Вот основные этапы:

Предпроектная подготовка:
- Анализ рыночной ситуации, определение экономической целесообразности проекта.
- Подбор и оформление земельного участка, проведение инженерно-геологических изысканий.
- Разработка технического задания (ТЗ), определение требований к объекту и технологическим процессам.
- Согласование с местными органами и получение разрешений на строительство.
Проектирование:
- Эскизное проектирование: Подготовка общих концепций и предварительных решений.
- Техническое проектирование, разработка Проектной, проектно-сметной документации: Детальная проработка всех технических аспектов будущего объекта, включая архитектурные, технологические, инженерные системы и коммуникации.
- Рабочее проектирование, разработка Рабочей документации: Создание рабочей документации с подробными чертежами, спецификациями материалов и оборудования.
- Получение согласований и экспертиз, включая государственную экспертизу проекта.
- Прохождение экспертизы проекта, негосударственной или государственной, в зависимости от характеристик проектируемого объекта, с получением положительного заключения
Получение разрешения на строительство:
- Подготовка и подача всей необходимой документации для получения разрешения на строительство объекта от местных органов власти.
Подготовительный этап строительства:
- Расчистка и подготовка строительной площадки, организация временных дорог и коммуникаций.
- Проведение геодезической разбивки, подготовка котлованов, планировка территории.
Основной этап строительства:
- Строительно-монтажные работы: Возведение основных конструкций, строительство фундаментов, стен, перекрытий, монтаж кровли.
- Монтаж инженерных систем: Установка систем отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, канализации.
- Прокладка технологических коммуникаций: Установка производственного оборудования, монтаж технологических линий, трубопроводов, транспортных систем.
- Внутренняя и наружная отделка: Выполнение отделочных работ, благоустройство прилегающей территории.
Пусконаладочные работы:
- Проверка и настройка инженерных систем, оборудования, коммуникаций.
- Проведение испытаний, тестирование производственных линий для подтверждения готовности к эксплуатации.
Сдача объекта в эксплуатацию:
- Оформление необходимых документов и актов, проведение приемки комиссией, получение разрешения на ввод объекта в
  эксплуатацию.
- Передача объекта заказчику с последующим вводом в эксплуатацию и запуском производственных процессов.
Эксплуатация и обслуживание:
- Техническое обслуживание инженерных систем и производственного оборудования, текущий и капитальный ремонт, контроль за соблюдением требований безопасности.
- При необходимости — модернизация или реконструкция объекта.

Эти этапы обеспечивают полный цикл строительства промышленного объекта, начиная с его планирования и заканчивая вводом в эксплуатацию и последующим обслуживанием.
Основные этапы проекта иного назначения, например, гражданского, практически соответствуют ключевым этапам промышленного строительства.

Портфолио проектов